Новый налог на услуги при строительстве апартаментов — НДС 20 % — скоро появится, законопроект направлен на доработку. Почему?
Ранее разобрали, что петербургский рынок апартаментов кардинально отличается от московского, потому что апарт-отели СПб — это часть туристической инфраструктуры — гостиницы, а московские — это «псевдожильë», с которым борется государство. Депутаты живут в Москве, поэтому были не в курсе разницы, не приняли закон сразу и отправили на доработку.
Застройщики апарт-отелей предрекают рост цен на размер налога — те же 20 %.
Это стандартная ситуация, когда на застройщиков возлагают дополнительные издержки, они включают их в стоимость и провоцируют массовое возмущение людей, которые планируют купить квартиру в Санкт-Петербурге и годами ждут кардинального снижения цен.
Мы много раз разбирали на канале, как формируются и почему растут цены на недвижимость, несмотря на падение спроса.
В ожидании гарантированного подорожания «честных» апартаментов, то есть гостиничных номеров как доходной недвижимости, дам рекомендации, как их лучше выбирать.
1. Первое на что обратить внимание — программы доходности.
Апартаменты — это прежде всего доходная недвижимость. Можно вовсе не знать и не интересоваться, где они находятся, и кто управляет, если по договору с управляющей компанией вам положены хорошие выплаты.
2. Если не хотите сдавать апартаменты через УК, стоит обратить внимание на место. Идеальное — рядом с метро, магистралями, центром города.
3️. Какая компания будет управлять комплексом? Важны успешный подтверждëнный опыт и номерной фонд под управлением, его загрузка. Лучше, когда загрузка выше 70 %.
Есть и другие критерии, но они второстепенные. Не факт, что апарт-отель, который нравится лично вам, принесёт хорошую прибыль.
В любом случае надо сравнивать предложения разных застройщиков и операторов.
Получить подборку можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka
__________
#новостройкиспб #недвижимостьспб #жквало #апартотелиспб #жкспб #ипотекаспб #ЛеонидБелик #belikrealty