Дарить или Завещать?..
ДАРИТЬ ИЛИ ЗАВЕЩАТЬ?...
Многие приходят к нотариусу, ища ответ на вопрос: что делать, если хочешь, чтобы родительский дом достался тебе одному? Может ли сделать договор дарения чужому и при этом, не платить налоги от дохода? Или заверить мнимую сделку купли-продажи, чтобы другие родственники не смогли претендовать на имущество после смерти родителей?
Я, как нотариус, всегда на стороне Закона, считаю, как требует Закон, так и нужно поступить. Сегодня обходишь его, завтра появится брешь, потом придётся ответить перед Законом. Это со стороны законности.
С другой стороны - человечности, тоже не радуют иные вопросы. Родственные связи стали ничто перед имуществом, богатством, наследством.
Недавний вопрос заявителя: Дом записан на имя матери. Есть несколько детей. Дом должен остаться одному ребенку. Три варианта переоформления:
1. Наследство
2. Дарение.
3. Купля-продажа
Правда ли, что в первых двух случаях двое других детей могут затребовать свою долю или мешать прописке жены и детей третьего ребенка или блокировать продажу дома?
А при совершении купли-продажи от матери сыну другие дети могут претендовать на жильё, после смерти матери?
На что ответила следующее:
1.Наследственное право вступает в силу только после смерти владельца имущества, то есть мама станет наследодателем, а те, кто будут получать наследство, наследниками.
После смерти матери её наследниками первой очереди будут - её супруг, дети и её родители в равных долях каждый.
Если имущество совместно нажитое, супруг вправе выделить 1/2 долю права собственности.
2. Мать вправе подарить свой дом одному из детей. Если это совместно нажитое имущество, то необходимо брать разрешение у супруга.
Разрешение других детей на это не требуется.
При таком договоре мать, после подписания договора дарения, теряет свое право собственности, а также теряет право дальнейшего распоряжения этим имуществом. Одаряемый проводит гос.регистрацию данного договора дарения и становится собственником недвижимости, и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Но, если эта приватизированная квартира и все дети были участниками приватизации, то они являются собственниками части квартиры и при дарении такой квартиры придётся брать согласие у всех участников приватизации .
3.Купля-продажа недвижимости между матерью и ребёнком допускается, и мать может продать её своему сыну или дочери, и нотариус может удостоверять такую сделку.
Но, сделка должна быть действительной, то есть , ребёнок должен уплатить стоимость дома, а мать эти деньги должна получить.
В противном случае, этот договор будет считаться мнимой сделкой и если кто то пожелает его оспорить в суде, то может выиграть дело в суде.
Также, нужно учесть, что при договоре купли-продажи нотариус будет спрашивать согласия супруга и ставить в известность о предстоящей сделке совершеннолетних членов семьи, которые находятся в прописке. Если это приватизированное жильё, то участники приватизации тоже будут приглашаться к нотариусу.
Иногда заявители после консультации, признаются, что сами тоже сомневались в законности своей цели и почувствовали облегчение. Но не все. Некоторых не удовлетворяет мой ответ нотариуса, начинают писать посты в социальных сетях.
Но что бы то ни было, как юрист, точно знаю. Где и когда б ни была совершена незаконная сделка, придёт день, когда придётся ответить перед Законом.
Зульфия Османова- нотариус.
