Банк России с 1 мая решил повысить надбавки к коэффициентам рисков ипотечных кредитов, которые выдаются гражданам для приобретения жилья в новостройках. Как сообщается на сайте регулятора, эта мера вводится для снижения рисков заемщиков и кредитных организаций.
«В сегменте ипотечного кредитования сохраняются высокие темпы роста. В январе 2023 года из-за сезонного замедления кредитования рост задолженности составил 0,6% (3,3% в декабре 2022 года). Приведенный к годовому выражению рост задолженности за последние три месяца составляет 25,7%», — говорится в пресс-релизе Центробанка.
В связи с этим банки совместно с застройщиками шли на завышение стоимости жилья на 20–30%, чтобы компенсировать выпадающие проценты доходов. Таким образом, специальные ипотечные программы от застройщиков с минимальными ставками по ипотеке стали основанием для роста цен на жилье.
«Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам», — объяснили в регуляторе.
Отметим, что для покупателей жилья эти ограничения принесут удорожание ипотеки и дальнейшее снижение покупательской способности.
Как уже писал ДОМОСТРОЙРФ.РУ, количество сделок на рынке новостроек Дона сократилось за первый квартал на 33%.