21 апреля 2023 года кабинет министров Республики Кипр внес поправки к правилам выдачи иммиграционных разрешений инвесторам из третьих стран. Ключевое изменение в новых правилах заключается в том, что заявители должны ежегодно доказывать, что они сохранили свои инвестиции, а также соответствуют планке требуемого дохода для себя и своей семьи.
Те, кто подал договор купли-продажи в Земельный департамент до 28 апреля 2023 года, получат ПМЖ на основании критериев, которые применялись ранее.
Новые заявки будут рассматривать с учетом нововведений:
- Минимальная сумма покупки недвижимости для получения ПМЖ — €300.000, при этом средства должны поступить из-за границы.
- ПМЖ будет предоставляться инвестору, супруге/супругу и их несовершеннолетним детям. Дети-студенты главного заявителя от 18 до 25 лет также могут претендовать на получение статуса ПМЖ. На иммиграционный статус больше не смогут претендовать родители основного инвестора и родители супруга/супруги.
- Обладатель ПМЖ должен ежегодно подтверждать, что владеет купленной недвижимостью.
- Обладатель ПМЖ должен ежегодно подтверждать доход. Сумма минимального годового дохода должна составлять €50.000. Для супруга/супруги сумма минимального дохода должна быть равна €15.000, для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10.000.
При покупке жилой недвижимости необходимо, чтобы доходы основного заявителя поступали из-за границы. При покупке коммерческой допускается доход от деятельности на Кипре.
Марина Поповиду, основательница агентства недвижимости на Кипре «Antaria Homes»:
— Безусловно, причина всех решений, связанных с изменением правил получения ПМЖ, связана с санкциями США и ЕС в отношении определенной категории россиян и контролем за соблюдением этих санкций. Ещё до этих изменений прошла информация о закрытии счетов в Bank of Cyprus россиянам, которые на Кипре не живут и рассматривают остров исключительно как «перевалочный пункт» для своих финансов. В этом же смысле надо рассматривать и ужесточения в выдаче постоянного вида на жительство.
Вместе с тем для Кипра важен спрос со стороны граждан России. С начала 2023 г. граждане стран, не входящих в ЕС, купили на острове около 1500 объектов. Очевидно, что большая часть этих сделок — с российскими покупателями. Это серьезная цифра для экономики страны. Поэтому, допуская любые изменения иммиграционных программ, власти Кипра должны думать и о рынке недвижимости.
Внесённые изменения, безусловно, усложняют получение постоянного вида на жительство. Во-первых, теперь ПМЖ по ускоренной программе не смогут получать родители заявителя и его супруга или супруги. То есть сокращается список потенциальных участников программы.
Во-вторых, увеличивается сумма дохода, который надо показать перед получением ПМЖ и который в дальнейшем ежегодно должен подтверждать участник программы. Непонятно, как эти проверки будут проходить на практике, но ясно, что для лиц, доход которых можно связать с санкциями, программа станет менее привлекательной.
Вместе с тем в программе не поменялись основные финансовые условия. Например, сумма, которую надо вложить в недвижимость (или акции) для получения ПМЖ, осталась неизменной.
По-прежнему ПМЖ можно получать на финансово зависимых совершеннолетних детей — для многих это важно.
Так что, думаю, заметный интерес к программе сохранится. Конечно, кто-то из потенциальных участников будет искать другие возможности. Но их у россиян объективно не так уж и много. А программа Кипра по-прежнему позволяет не только получить резидентство, но и претендовать на гражданство страны спустя пять лет.
В текущих условиях кипрская недвижимость продолжит пользоваться спросом у иностранцев и в цене она тоже будет расти. С учётом продолжающегося роста инфляции в странах недвижимость останется надежным инструментом сохранения капитала своим владельцам.