Если цифры в платежках за электричество по общедомовым нуждам стали слишком высокими, можно сэкономить, воспользовавшись советами специалистов.
Расходы на общедомовые нужды, связанные с электроэнергией, можно сократить несколькими способами. Но важно знать, из чего они складываются и как начисляют плату.
Как объяснили в энергосбытовой компании, объем электрической энергии, используемой на общедомовые нужды, определяется как разница между расходами в соответствии с данными общедомового прибора учета и:
– расходами по показателям поквартирных приборов учета;
– нормативов в случае отсутствия счетчика;
– среднемесячным потреблением (если собственник вовремя не передал показания);
– расходами приборов учета собственников нежилых помещений (юридических и физических лиц, подключенных после общедомового прибора учета – магазинов и офисов в здании МКД).
– Затем полученный объем электроэнергии, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего им жилого и нежилого помещения, – пояснили в компании. – Это регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В числе основных общих нужд – освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, электроинструментов, используемых для ремонта многоквартирного дома, и т. д.
Но все не так просто – существуют дополнительные факторы, которые могут увеличить объем ОДН. К ним относятся занижение показателей индивидуальных приборов учета со стороны недобросовестных жителей, ошибки при снятии и передаче показаний, разница по времени между фиксацией показаний общедомового прибора учета и поквартирных счетчиков.
Чтобы перечисленные факторы не влияли на сумму в платежках, жильцам придется проявить активность.
Так, для снижения величины ОДН рекомендуется:
Снимать показания всех приборов учета, как индивидуальных, так и общедомовых, в одно число месяца и при этом контролировать правильность показаний через Совет дома или его председателя. Для этого нужно собрать общее собрание собственников и его решением наделить кого‑то из них полномочиями передачи показаний всех установленных в доме приборов учета.
Контролировать число прописанных и фактически проживающих граждан в квартирах, не оборудованных приборами учета.
Контролировать исправность внутридомовых сетей. Это позволит исключить необоснованные внутридомовые потери.
Своевременно реагировать на факты несанкционированного подключения к общедомовым электросетям и информировать об этом управляющую компанию.
Не допускать превышения фактических электрических нагрузок над расчетными, которые были установлены при проектировании жилого дома или его реконструкции, а также за установкой и использованием энергоемкой бытовой техники, не предусмотренной проектом.
Использовать в местах общего пользования энергосберегающее оборудование.
Соблюдение всех этих правил позволит снизить расходы. За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такаяже ответственность, как и за отказ от оплаты коммунального ресурса в квартире.
Также отметим, что освещение помещений общего пользования, которое входит в расходы по ОДН, трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников. Перегоревшая лампочка в подъезде – это не что иное, как неисправность в системе освещения общих помещений, которую обязана устранять управляющая организация – данные расходы уже включены в плату по ОДН. Собственники не должны менять перегоревшие лампочки за свой счет – эта забота целиком и полностью ложится на плечи УК. Причем существуют определенные временные регламенты такой замены. Так, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170, неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) должны устраняться в течение 7 суток с момента их обнаружения или с момента поступления заявки от жильцов.
Жалобы на неправильные начисления жители могут направлять в инспекцию Государственного жилищного надзора Волгоградской области. Ведомство проведет проверку и в случае выявления каких‑либо несоответствий обяжет УК произвести перерасчет.
Ирина Марченко © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.