Владение двумя и более участками допускает возможность их объединения. Закон устанавливает ограничения относительно предельной площади всех наделов. Процедура начинается с обращения в МФЦ. Нужно подать заявление с приложением необходимых документов. Обязательное условие – наличие межевого плана, завизированного кадастровым инженером.
В чем смысл процедуры объединения земель?
При недостатке земли одного участка для возведения жилого дома, возникает необходимость объединения нескольких наделов. Есть и другие причины, по которым собственники объединяю земли:
- Уменьшение платежей по годовым начислениям. В дачных кооперативах сумма взносов устанавливается за один участок независимо от его размера. Чтобы снизить платежное бремя стоит объединить несколько наделов в один.
- Снижение налоговых расходов.
Пакет документов для объединения участков
Оформление объединения начинается с подачи заявления. К нему прилагаются документы:
- Выписка из ЕГРН на каждый участок.
- Удостоверение личности (паспорт) собственника, СНИЛС.
- Решение об объединении в свободной форме (если собственник один), соглашение при наличии нескольких правообладателей.
К форме соглашения нет особых требований, но если собственников несколько, нужно обязательно указать долю каждого владельца. Обычно доля участия в новом земельном участке выражается в процентном отношении.
Какие наделы можно объединить?
Не всегда земли можно объединить. Процедура доступна для участков, отвечающих следующим условиям:
- Наличие общих границ.
- Факт межевания.
- Принадлежность участков одной категории земель. Единый режим использования. Разрешенное использование должно совпадать с классификатором.
- Исключение ограничений, судебных арестов (проверяется по выписке ЕГРН).
Информация находится в открытом доступе на портале Росреестра. Если есть кадастровый номер, легко узнать категорию земель, тип использования и другую информацию.
Процедура объединения
Процесс осуществляется поэтапно. Алгоритм объединения урегулирован на законодательном уровне. Можно выделить следующие этапы:
- Выбор кадастровой компании. Важно уточнить, имеется ли у исполнителя допуск СРО.
- Оформление соглашения на объединение.
- Обращение в Росреестр с заявлением и приложенным к нему межевым планом.
- Получение выписки на новый участок.
У объединенного участка будут новые границы, другая площадь. Вся эта информация отображается в сведениях ЕГРН.
Стоимость услуги
Тарифы на объединения складываются из расценок на промежуточные мероприятия. Проводится анализ возможности объединения, формируются и выдаются выписки, разрабатывается соглашение, составляется межевой план. От этих процедур зависит стоимость всего процесс. При подаче заявления также уплачивается пошлина.