"Люблинский парк" — современный жилой комплекс неподалёку от станции метро Братиславская. При первом взгляде посещает мысль, что это прекрасное место для молодых семей. Дворы обустроены великолепно: дизайнерские лавочки из натурального дерева, вращающиеся шезлонги, беседки, столы для пинг-понга, столы со скамьями, чтобы уютно посидеть небольшой компанией. Для детей – раздолье: карусели, качели разных видов, конструкции для лазания, горки, прорезиненное покрытие с холмиками. Детский сад строится прямо во дворе, в трёх минутах ходьбы новая школа, а магазины и разнообразные службы сервиса занимают первые этажи. Однако Дмитрия, специалиста компании "САФЕТИ", пригласила семья, купившая квартиру с отделкой для пожилой мамы — цветущей женщины шестидесяти лет.
Площадь квартиры — всего 34 "квадрата", но планировка выполнена очень удобно и продуманно. Большая ниша для шкафа в коридоре создаёт выступ в комнате, куда прямо просится кровать. Кухня соединена с комнатой двумя проходами, то есть комнату можно зонально поделить на спальню и гостиную.
Дмитрий раскритиковал входную дверь как довольно-таки слабую и с ненадёжным воротком, которым лучше не пользоваться во избежание заклинивания. Информацию насчёт воротка хозяйка приняла к сведению, а дверь она менять не планирует с учётом капитальной тамбурной двери и консьержа внизу.
Окна большие и очень низко расположенные — подоконник находится на уровне колен. Нижняя фрамуга — глухая, а со створками та неприятность, что они открываются только в горизонтальной плоскости, без откидывания — так заложено в проекте. Учитывая низкое расположение, это не только неудобно, но и опасно. По совету Дмитрия покупатели будут устанавливать откидную фурнитуру и ограничители за свой счёт.
В целом, по окнам не было серьёзных нареканий, однако все створки неплотно прилегают и нуждаются в регулировке. Места продуваний видны невооружённым глазом благодаря нанесённой пыли. На одной из створок неполный комплект крепежа, не везде есть декоративные заглушки. На фрамуге в кухне, внутри стеклопакета, обнаружен длинный, около пятнадцати сантиметров, чёрный штрих: этот стеклопакет однозначно надо менять. Покупатели испугались, что речь идёт о замене всего окна, но Дмитрий их успокоил, сказав, что всё окно трогать не надо, а стеклопакеты меняются за десять минут.
Балкона в квартире нет, в трёхстах метрах от дома проходит железная дорога, и, если окна открыты, хорошо слышно, как гремят товарные поезда. Впрочем, этот шум не критичный. Зато вид из окон — просто заглядение: бросается в глаза Николо-Перервинский монастырь сразу за железной дорогой, дальше — Москва-река, за ней — старая Москва. Хорошо видно даже высотку МГУ и Деловой Центр.
С сантехникой, вентиляцией и водопроводом, как установил Дмитрий, был полный порядок. Покупателей восхитило, что унитазный бачок вмонтирован в стену, на которую выведены две клавиши. Экран под ванной двигался с люфтом и нуждался в переустановке. Под напольной плиткой местами были обнаружены пустоты, на которые хозяева махнули рукой, не желая разводить грязь и перекладывать плитку. Порожек в ванную оказался сломан, его обязательно нужно заменить.
Кухня, коридор и ванная выложены плиткой, а в комнате — неплохой ламинат с фаской. Там недочётов не было. А вот натяжные потолки имели пятна краски молочного цвета на снежно-белом фоне, и пока неизвестно, можно ли их оттереть, не повреждая сами потолки.
Самым проблемным пунктом оказалась электрика, хоть задумана она очень грамотно: в кухне на потолке пять выходов для точечных светильников, много розеток в нужных местах. Нет электропитания кондиционера, а это южная сторона, и без кондиционера летом тут будет, мягко говоря, некомфортно. Розетки не отрабатывают тест, на простенке в кухне одна из розеток не работает.
Подъезды выходят на обе стороны: на улицу и во двор. Сейчас, когда ещё не ходит общественный транспорт, машины паркуются прямо на новой улице, зачастую в два ряда, но по периметру ЖК уже строятся многоэтажные паркинги.
Что касается окружения, то, кроме станции метро Братиславская, достаточно близко расположена станция электропоездов Перерва, относительно недалеко — шикарный спортивный парк 850-летия Москвы. Кого-то может смутить тот факт, что рядом с ЖК находится благотворительный центр социальной адаптации имени Е. Глинки — буквально в сотне метров от школы и детского сада.
Ссылки
🔹 Заказать приёмку, оценку, страховку
🔹 Телефон: +74959958012
*Meta Platforms признана экстремистской организацией, её деятельность в России запрещена, и принадлежащие Meta социальные сети Facebook и Instagram, а также YouTube, Dailymotion, Niconico, TopVideo, BitChute запрещены в России.