Сегодня мы смотрим глазами строителя квартиру в ЖК бизнес-класса «Сердце столицы» от Донстроя.
- Как всегда, в процессе мы сделали обмеры для будущего ремонта, оценили все плюсы и минусы ЖК и квартиры, а теперь покажем вам, что на самом деле получают счастливые обладатели ключей.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация
ЖК «Сердце столицы» находится на берегу Москвы-реки, на северо-западе Москвы, внутри МКАД. До центра города около 9 километров, а до ближайшей станции метро «Шелепиха» всего 700 метров.
Окружение в старой Москве часто больной вопрос, и данный ЖК не стал исключением: вокруг большую часть территорий занимают промзоны.
- Правда, некоторые из них уже снесли и планируют застроить жилыми домами. Парков в пешей доступности нет, но можно гулять по берегу реки.
Инфраструктура
Рестораны, пункты выдачи маркетплейсов и магазины есть в самом жилом комплексе. Кроме того, важно отметить, что школа и детский сад находятся в пешей доступности.
Цены на квартиры
Согласно сайту ЦИАН в «Сердце столицы» сейчас продаются около 400 квартир. Цены сильно отличаются друг от друга, поэтому приведем примеры по низу рынка.
- Квартира-студия 30 м². со сдачей в 2024 году продается за 11900000 рублей, то есть 396000 за м².
- Однокомнатная квартира площадью 51,5 м² продается за 18500000 рублей, то есть 359000 рублей за м².
- Двухкомнатная квартира площадью 71 м² стоит 23800000 рублей или 335000 за 1 м².
Архитектура и двор
- Дома выглядят современно и сдержанно, ничего кричащего или супер-модного в дизайне нет.
- Здесь единая закрытая территория двора внутри всего квартала, который образуют окружающие корпуса.
- При чем, двор настолько огромный, что в чем-то он может компенсировать отсутствие парков в пешей доступности.
Паркинг
Застройщик предлагает места в подземном паркинге, статус и локация обязывают. При этом, мы даже свободно припарковались на улице, когда ездили на осмотр.
- Однако если посмотреть на проектную декларацию, то на последний строящийся дом, где 1071 квартира, выделяют всего 239 машиномест. Не очень щедро, согласитесь.
Холл
С входом в нужный нам подъезд возникли некоторые сложности, ведь попасть в него можно только со двора. А во двор можно попасть только через проходную или через другой подъезд, у которого есть выход на обе стороны. К чему такие неудобства непонятно, но так решил застройщик.
Холл с дизайнерской отделкой в лучших традициях бизнес-класса. На полу крупноформатные плитки под натуральный камень, комбинированная отделка стен, высокий потолок с дизайнерским светом, почтовые ящики, утопленные в стену, и есть туалет.
- Холл на этаже выглядит не менее пафосно: серый керамогранит на полу, фальшь-панели на стенах, все технические шкафы встроены в стены, потолок тоже с дизайнерским светом.
Квартира
Квартира без отделки и без перегородок, они намечены застройщиком трассами по полу. Потолки здесь 3,2 метра, это очень здорово, потому что даже после стяжки пола, установки потолка и напольного покрытия останется не меньше 3 метров.
Почти все стены попадают в допуск по отклонениям, только один монолитный пилон не в плоскости складки. Это не критично, потому что легко исправить с помощью дополнительного слоя штукатурки.
Вода приходит в квартиру над входной дверью, что очень неудобно. Трубы в этом месте придется соединять и тащить через полквартиры к мокрым зонам.
Временный электрощиток висит около входной двери, но что интересно, в бетоне уже сделано широкое углубление для прокладки кабелей, чтобы потом эту стену не надо было штробить.
А вот что касается отопления, здесь было немало неприятных сюрпризов:
- Разводка оказалась не лучевая, в полу тройники и соединения труб, это не добавляет надежности.
- Трубы к отопительным приборам подходят напрямую с изгибом, без каких-либо декоративных патрубков или уголков.
Отопительные приборы установлены самые дешевые, которые увидеть в бизнес-классе у «Донстроя» мы никак не ожидали. Очевидно, что сделано с расчетом, что жильцы сами их поменяют.
- Это расстроило еще и потому, что замена конвекторов влияет на безопасность. Ведь нет никакой гарантии, что все жильцы пригласят для замены умелых мастеров и будут использовать только качественные материалы.
Балкона или лоджии в квартире нет. На окнах внешних дефектов мы не нашли, но их нужно отрегулировать, так как тепловизор показал наличие холодных мест в местах примыкания к стенам.
Напишите в комментариях, как вам ЖК, купили бы там квартиру или нет?
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.