ВТБ проанализировал спрос клиентов на недвижимость в разрезе средней суммы покупки-продажи жилья. За год доля сделок на сумму до 10 миллионов рублей резко сократилась и при этом значительно выросла в сегменте 10-15 миллионов. Наиболее существенные изменения банк фиксирует на первичном рынке.
Новостройки
Согласно данным ВТБ, по итогам первого квартала 2023 года на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 миллионов рублей приходится более 74 процента в общей структуре спроса. В начале прошлого года этот показатель превышал 85 процентов, таким образом, за год эта доля изменилась на 11 процентных пунктов. Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10-15 миллионов рублей. По сравнению с девяти процентов в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17 процентов. Доля сделок в сегменте 15-20 миллионов рублей выросла на 2,6 процентных пункта, до 5,4 процента, в сегменте свыше 20 миллионов — всего на 0,8 процентных пункта, до 3,5 процента.
Вторичный рынок
В сегменте готового жилья существенных изменений специалисты ВТБ не фиксируют. Здесь по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок с жильем совершается на сумму до 10 миллионов рублей — 92 процента, за год показатель сократился всего на один процентный пункт Сегмент 10-15 миллионов рублей занимает пять процентов операций (увеличение за год на 0,6 процентных пункта), 15-20 миллионов — 0,6 процента (рост на 0,4 процентных пункта). Всего лишь 0,2 процента занимает дорогая недвижимость, за год ее доля не изменилась.
«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты», – прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.
Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на российском ипотечном рынке. По прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 триллиона рублей. Это на 46 процентов превысит результат за аналогичный период прошлого года и на два процента — рекордного 2021 года. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.
