Юридических препятствий для получения ипотечного кредита на дачу не существует. С технической точки зрения оформление ипотеки на покупку индивидуального дома в сельской местности ничем не отличается от получения обычного кредита на покупку квартиры или апартаментов.
Но при этом многие банки неохотно выдают такие займы, что обусловлено в первую очередь более низкой ликвидностью объектов в сравнении с квартирами или коттеджами. Поскольку будет сложнее продать дом за чертой города для компенсации финансовых потерь, если клиент не выполнит кредитные обязательства.
Стоит отметить и то, что при оформлении ипотечного кредита на дачу возникает трудность с оценкой объекта.
Стоимость недвижимости складывается из множества факторов, в том числе удаленности от города, развитости инфраструктуры, характеристик постройки и т. д. Как показывает практика, получить ипотеку на строительство дачного дома или коттеджа в пригороде проще, чем на покупку жилья в СНТ.
Требования банка к недвижимости по дачной ипотеке:
➖ наличие бетонного, кирпичного или каменного фундамента;
➖ износ конструктивных элементов — не более 50%;
➖ материал стен — кирпичные, деревянные, каменные, монолитные, металлокаркасные и т. д.;
➖ удовлетворительное состояние постройки
➖ высота дачи — не более трех этажей;
➖дом не носит статус аварийного.
Требования по ипотеке на дачу к заемщикам:
➖ возраст — от 20 до 70 лет (к моменту погашения кредита);
➖ трудоустройство — наемные работники, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане;
➖наличие постоянного официального дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
➖хорошая кредитная история без просрочек и штрафов;
➖отсутствие открытых обязательств по другим займам.
Планируя получить дачную ипотеку, заемщики должны помнить, что каждый банк устанавливает собственные требования к клиентам.
Узнайте больше об особенностях ипотечного кредитования загородной недвижимости, воспользовавшись консультацией наших специалистов. Мы подбираем индивидуальные варианты ипотечной программы с эксклюзивными скидками по процентной ставке от банков-партнеров.