Мы - агентство инвестиционной недвижимости, работаем с новостройками более 10 лет, при этом наш личный опыт начинается именно с работы у застройщиков и частных, и больших государственных. Даже 214 фз вводился на наших глазах. То есть опыта и реальных кейсов у нас предостаточно, на самом деле.
Опыта вкладывания денежных средств в новостройки тоже порядка 7 лет и мы наблюдали, как люди зарабатывают. Есть чем поделиться и что рассказать, чтобы любому клиенту профессионально составить персональный расчет под его цели в недвижимости. ☺️
На данный момент мы сейчас имеем в продаже лоты от застройщика с персональными скидками для наших клиентов и также имеем в продаже пул наших инвесторов, кто покупал недвижимость с нами год/полтора назад и сейчас по льготным условиям перепродает свои объекты. Они, естественно, ниже цены застройщика.
Что более выгодно, что менее выгодно? И вообще почему появилась эта статья?
Недавно нам пришла заявка из Москвы. Клиент хочет вложить определенную сумму средств (допустим, 5 млн.руб). Причем вложить половину в инвестиционный объект, чтобы увеличить финансы, а на другую половину купить что-то себе. Хотел именно новостройку. Мы уточняем - почему именно ее, если есть хорошие предложения по переуступкам?
Ведь неквалифицированные инвесторы сейчас скидывают все по низким ценам, а квалифицированные спокойно сидят и понимают, что сейчас ажиотаж через полгода пройдет и можно будет по нормальной цене продать. То есть хорошее время искать выгодные переуступки. На что мне ответили, что есть скидочные льготные программы от банков. Мы предложили созвониться с ним и пообщаться по его запросу точнее.
В течении недели как раз крупнейший московский застройщик приехал с презентацией в Самару и тоже начал рассказывать свои льготные программы. И два клиента так ими воодушевились, что это выгодно и тд, что было грех не купить в тот же день! (Ох уж этот маркетинг…)🫠
Но все же зависит от цели, способа покупки и персональных условий, который банк может дать заемщику. Получается, что когда клиент приходит к нам, мы узнаем очень многое про него, чтобы понять все это + понять потенциал роста объекта, по каким программам он может пройти, где имеет смысл докупать ставку от банка, а не от застройщика и тд.
Все факторы, которые нужно смотреть, потому что иногда может получиться так, что застройщик вам предлагает льготную ставку 3%, но при этом завысит стоимость объекта на 10%. Это же огромная переплата. Мало того, что вам поднимают стоимость объекта, так вы еще и переплачиваете за эту разницу банковский процент сверху! Посчитайте переплату за 30 лет 🤯
Другое дело, если вы берете эту недвижимость для себя и понимаете, что в ближайшие 5 лет будете расширяться или что-то менять, то тогда вопрос: зачем брать льготную ипотеку?
Выгоднее брать переуступку от физ.лица, которая дешевле сейчас на 1,5 млн. руб. и они как раз покрывают вам проценты, которые вы заплатите в ближайшие 1-5 лет (в зависимости от вашей ипотеки). При этом квартира еще растет в цене (если это новостройка хорошая), то есть получается вы как человек, который понимает, что вам нужно - аккуратно подбиваете все данные и выбираете для себя самый выгодный вариант.
Это может быть тяжело сделать вам (при этом возможно, потребуется много времени или вы готовы рискнуть деньгами), но для таких вещей есть специальные эксперты, которые во всем этом разбираются. Много у кого есть в этом опыт, не только у нас.
Капелька реальности - при этом есть те, кто будут думать о вашем комфорте и о том, чтобы вы к ним вернулись. А есть другие, кто работает только ради денег и есть много таких примеров.
Будьте разумны)🥰
