Цены на новостройки в Екатеринбурге в прошлом году значительно выросли. Например, стоимость квадратного метра готовой квартиры на Уралмаше более 100 000 кв.м. Двухкомнатную квартиру в ЖК Белая башня, от застройщика Ривьера - инвест общей площадью 57,18 кв.м. можно купить за 6 003 000 рублей или 105 000 рублей за кв.м. Стоимость трехкомнатной квартиры во Втузгородке в ЖК Теплые кварталы, застройщик Гринвич, общей площадью 79,93 кв.м. составляет 9 271 000 р. или 116 000 р., при этом срок сдачи 1 квартал 2025 года, почти через два года. Не отстает и «вторичка», оно и понятно, все хотят новое и красивое жилье, но очень часто бывает так, - «чтобы купить что-то ненужное, надо продать что-то ненужное». А кто купит что-то ненужное? Он ведь тоже хочет что-то новое и красивое или пусть не очень новое и не очень красивое, тогда хотя бы дешевое. Но «вторичка» упорно не желает снижаться массово, есть, конечно, те кто понимает, что сейчас, чтобы продать квартиру на «вторичке» надо предложить дисконт или какой – ни будь бонус в виде хорошего ремонта и мебели в подарок, но это не массовое явление. Тут можно задать вопросы риэлторам, почему они не доносят до клиентов положение дел на рынке недвижимости. Пока же ценники на квартиры в рекламе удивляют и вводят в недоумение даже профессионалов, а потенциальных покупателей, просто, пугают.
Чтобы рынок не стоял застройщики стимулируют продажи предлагая различные покупки – от рассрочек до субсидированных ипотек от самого застройщика под 0,1 процент годовых, используют закрытые распродажи и предпродажи. Но надо понимать, что при проценте 0,1 годовых застройщик поднимает стоимость самого жилья на 20 – 25 процентов. И также надо понимать, что продать квартиру за цену, указанную в договоре, приобретенную по такой схеме будет невозможно в ближайшие несколько лет. Более того против субсидированной ипотеки постоянно выступает ЦБ, т.к. это угрожает банковской системе.
Наиболее выгодное предложение от застройщиков сейчас – это траншевая ипотека с государственной поддержкой 7,7% или «семейная ипотека» 5,7%. Сумма кредита выдается заемщику не полностью, а частями. Существует несколько программ – кредит разбивается на 2-5 траншей. Например, от 15 до 35 процентов первый транш и остаток второй транш за 1 месяц перед сдачей дома в эксплуатацию.
Разберем реальный пример. Двухкомнатная квартира в Пионерском поселке Екатеринбурга, общей площадью 54,8 кв.м. в ЖК Основинские кварталы, срок сдачи 4 кв. 2025 года. Стоимостью 6 430 000 рублей. Приобретается в ипотеку от Сбербанка. Сумма 6 430 000 р. разделяется на два равных транша 3 215 000 р. каждый. В первый транш входит сумма первоначального взноса в размере 15 процентов от стоимости квартиры или 964 500 рублей и кредитные средства в размере 2 250 500 рублей. Процентная ставка в данном случае составляет 7,7 % по программе гос.поддержка или 5,7 по программе «семейная ипотека». Рассчитываем кредит на 20 лет. Если приобретать квартиру в мае 2023 года, в этом случае платеж по ипотеке будет составлять 18 406 рублей по программе «ипотека с гос.поддержкой» и 15 736 рублей по программе «семейная ипотека» этот платеж нужно будет оплачивать ежемесячно до 4 квартала 2025 года или примерно 2 года. Через 2 года выдается 2 транш в размере 3 215 000 рублей. Тогда ежемесячный платеж будет составлять 43 592 рублей по программе «ипотека с гос.поддержкой» и 37 268 рублей по программе «семейная ипотека». Через два года! Условия ипотеки и ставка не меняются до полного погашения кредита!
Плюсы данной программы:
- квартира приобретается по реальной стоимости;
- можно хорошо сэкономить на выплате процентов банку;
- после получения ключей заехать в квартиру.
Самое главное возражение с которым приходится сталкиваться - это, «а вдруг дом не достроят». От этого риска нас защищают «эскроу-счета».
Данная программа может быть отменена в любой момент, по действию программы надо уточнять.
Получить список объектов которые можно приобрести с использованием траншевой ипотеки.