Коммерческое помещение – это недвижимость, предназначенная для ведения предпринимательской деятельности. Характерной чертой данного вида недвижимого имущества является его использование, тесно связанное с получением дохода. Что влияет на стоимость служебного помещения и на основании какой методики оценщик составляет отчет об оценке?
Кто может провести оценку служебных помещений?
Оценка служебных помещений в виде отчета об оценке может быть подготовлена только оценщиком имущества. Отчет об оценке представляет собой письменное заключение оценщика о стоимости имущества. Это исследование содержит подробные данные об оцениваемом имуществе, описание методов, используемых в процедуре и надлежащей оценке. Документ действителен в течение 12 месяцев с момента его составления.
Какие факторы влияют на стоимость служебных помещений?
Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость служебного помещения, является его расположение и экспозиция. Лучшими местами являются центры городов или расположенные в непосредственной близости от характерных, часто посещаемых объектов. Благодаря удачному расположению и хорошей экспозиции данное помещение обслуживания заметит гораздо больше людей, что принесет доход его пользователю.
Не менее важны состояние и назначение здания, в котором расположены служебные помещения. Современное красивое здание положительно скажется на имидже работающей в нем компании, а запущенное здание, требующее срочного ремонта, не будет способствовать увеличению товарооборота, снижая тем самым стоимость служебных помещений.
Немаловажное значение имеет и техническое состояние объекта. В процессе оценки оценщик имущества принимает во внимание такие факторы, как площадь, тип, количество и стандарт комнат, техническое состояние основных установок или доступ к коммуникациям. Интересно, что на стоимость служебного помещения также влияет этаж, на котором оно расположено, и ведет ли к нему лестница или лифт. Помещения, расположенные на первом этаже, имеют наибольшую ценность благодаря легкому доступу и благоприятной экспозиции.
На оценку помещения также большое влияние оказывает правовой статус помещения и расходы на его эксплуатацию, в которые входят коммунальные платежи, размер арендной платы или даже стоимость использования парковочных мест.
Какой метод используется для оценки стоимости служебных помещений?
При оценке стоимости коммерческого помещения чаще всего используется доходный метод. Это означает, что оценщик имущества оценивает стоимость имущества, руководствуясь суммой дохода, который можно получить от сдачи в аренду оцениваемого помещения. Можно использовать как метод прибыли, так и метод инвестиций.
Метод получения прибыли будет применяться к объектам недвижимости, которые приносят прибыль, кроме арендной платы или аренды. Этот подход будет использоваться при оценке стоимости автозаправочных станций, гостиниц, хостелов, свадебных домов и ресторанов.
Инвестиционный метод – это метод, предназначенный для определения стоимости помещений, приносящих прибыль от аренды. Оценщик недвижимости определяет предполагаемую прибыль на основе анализа средней арендной платы на местном рынке.
Бывает, что используется и сравнительный метод. Он заключается в детальном анализе цен на недвижимость, аналогичную оцениваемым служебным помещениям. Выбор соответствующего метода остается на усмотрение оценщика имущества и подбирается индивидуально в зависимости от специфики оцениваемого имущества.
Оценка служебных помещений – сложная процедура, которая складывается из многих факторов. Для получения профессиональной оценки очень важно воспользоваться услугами оценщика недвижимости, имеющего большой опыт и отличное знание местного рынка недвижимости.