Каждый месяц мы платим управляющей компании за так называемое текущее содержание. Как узнать, что конкретно входит в это понятие, есть ли сроки, в течение которых работы должны быть выполнены?
Перечень работ, которые сотрудники обслуживающей организации должны выполнять в рамках тарифа на жилуслугу, содержится в договоре управления, подписанном жителями и жилищниками. С ним можно ознакомиться в своей УК либо у совета дома. Сканы этих договоров вместе с протоколами общих собраний, на которых собственники приняли правила игры и взаимодействия со своей УК, также размещаются на сайтах управляющей организации и ГИС ЖКХ, куда можно войти по учетной записи госуслуг и скачать интересующие документы.
Кроме договора управления, где перечислены все виды работ, которые жилищники обязуются выполнять, жителям нелишним будет ознакомиться с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (документ утверждён Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), где прописано, в какие сроки должны быть устранены те или иные нарушения.
- Так, сухая уборка подъезда должна производится раз в пять дней, а влажная — не реже раза в месяц.
- Мусор с придомовой территории должен убираться не реже раза в два дня.
- Если вдруг засорился мусоропровод, протекает крыша или обнаружилась неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами, то у сотрудников обслуживающей организации есть сутки на их устранение.
- По мере выявления устраняются такие проблемы, как надписи на фасаде, разрушение козырька над подъездом, отсутствие освещения на лестничной клетке, сломанные перила.
- Немедленно жилищники обязаны ликвидировать неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования).
Если обслуживающая организация игнорирует свои обязанности по текущему содержанию дома, то за защитой своих прав жители могут обратиться в Службу жилищного контроля своего региона По обращению сотрудники надзорного ведомства проведут проверку, и, если факты подтвердятся, выпишут управляющей организации предписание об устранении нарушения. В противном случае жилищникам грозит административная ответственность.
Текст Андрей Мужщинский
Акцент
В соответствии с постановлением президиума Высшего арбитражного суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, предусмотренные в правилах содержания и эксплуатации многоквартирного дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.