Двухэтажный объект на Шевченко, 7а, который хорошо видно с лестницы, ведущей на набережную с Комсомольской площади, начали возводить в 2002 году, а к 2005 году он был практически полностью готов. Планировалось открыть там кафе, даже смонтировали нечто вроде сцены, а на верхнем этаже под смотровой площадкой собирались разместить детские игровые автоматы, аттракционы и интернет-кафе. Потом, после смены губернатора, во времена Вячеслава Шпорта появилась новая идея: организовать в этом месте ресторан и ЗАГС. Инициатива принадлежала Аркадию Мкртычеву, зампреду краевого правительства.
Как выяснилось, в 2016 году власти региона даже заключили инвестиционное соглашение с ООО «Хабземстрой» - эта компания и должна была заняться реконструкцией строения и воплотить планы правительства края в жизнь. Правда, в итоге работы там так и не завершились, а в 2021 году чиновники и вовсе обратились в суд с иском в адрес инвестора, обвинив его в нарушении сроков реализации договора.
- По мнению КГКУ «Краевой имущественный комплекс», поскольку в период с 2016 по 2021 год ООО «Хабземстрой» инвестиционный договор не исполняло (проектирование не производило, за предоставлением земельного участка не обращалось), замечания по проектной документации не исправило, проект в полном объеме не представило, последнее не намерено исполнять условия инвестиционного договора. В этой связи КГКУ «Краевой имущественный комплекс» считает односторонний отказ от договора с требованием возвратить объект недвижимости правомерным, - указано в подробностях дела.
«Хабземстрой», в свою очередь, обратился в арбитражный суд с встречным иском о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, ссылаясь на невозможность реализации инвестиционного проекта по причинам, не зависящим от компании.
- Решением от 19 августа 2021 года в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен, - отмечается в судебных документах.
После стороны еще некоторое время судились, в том числе обращались в апелляционные инстанции. КГКУ «Краевой имущественный комплекс» настаивал на том, что изготовленная инвестором проектная документация не соответствует установленным регламентам: объем инженерных изысканий полностью не представлен, отсутствует информация о получении технических условий на теплоснабжение, а техусловия на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение просрочены. «Хабземстрой» с этими доводами не согласился. Там отметили, что есть ограничения в использовании земельного участка, объем работ увеличился, появилась необходимость в дополнительных согласованиях и во внесении изменений в существующие разделы проектно-сметной документации. Но при этом когда инвестор обращался с просьбой об увеличении срока реализации инвестиционного проекта, ответа он не получил.
В итоге в 2022 году сторонам все же удалось прийти к компромиссу, после чего было заключено мировое соглашение. И в ближайшее время инвестиционный проект, судя по всему, может все-таки начать воплощаться в жизнь.
Мэрия на днях объявила публичные слушания сразу по двум вопросам, связанным с недостроем у Комсомольской площади. В том числе рассматривается возможность выдачи компании «Хабземстрой» разрешения на использование указанного участка в следующих целях: государственное управление и общественное питание.
Судя по всему, инвестор все же намерен обустроить на первом этаже объекта дворец бракосочетания, а на втором - открыть ресторан. На это указывает и тот факт, что во всех материалах, связанных с судебными тяжбами властей и компании, фигурирует также комитет по делам ЗАГС и архивов правительства Хабаровского края.
По инвестиционному договору от 2016 года в собственности Хабаровского края остаются помещения нижнего этажа площадью не менее 1658,4 кв.м, во владениях инвестора - верхний этаж, 684 кв.м.
Корреспондент DVHAB попытался связаться с учредителем «Хабземстрой» по номеру, указанному в Сети, чтобы выяснить подробности, но абонент оказался недоступен.
Тем не менее сам факт того, что заброшенный объект могут облагородить, уже вызвал положительный отклик у урбанистов.
- С момента постройки при Ишаеве здание мертво. Не помню, чтобы там вообще была какая-то активность. Если кто-то не за государственные деньги наведет там порядок и вдохнет какое-то подобие жизни в объект - это будет благом. Конечно, содержание и эксплуатация его - сложные и дорогие, но в идеале было бы сделать там общественный туалет в части помещений и нагрузить ЗАГС, чтобы за уборной присматривали. Но нужно помнить про архитектуру и следить, чтобы не изуродовали здание каким-нибудь новоделом, - высказался Денис Коротков, урбанист.
Отметим, на сегодня никакие работы на объекте не ведутся, здание выглядит давно заброшенным, а проход к нему со стороны лестницы на набережную перекрыт информационным стендом, который в принципе скрывает недострой от посторонних глаз. Однако результаты слушаний будут объявлены мэрией уже 12 мая, и, возможно, после этого дело наконец сдвинется с мертвой точки.
Напомним, ранее DVHAB изучил историю еще одного известного, но почти заброшенного сегодня здания в региональной столице - гостиницы «Центральной» на площади имени Ленина. На сайте правительства Хабаровского края обнаружилась интересная информация. Оказалось, в начале этого года проводилась историко-культурная экспертиза в отношении строения. Предлагалось исключить его из реестра объектов культурного наследия, чтобы реконструировать и превратить в комфортабельный отель. При этом, судя по комментариям специалистов, это могло повлечь за собой увеличение высотности здания. Но в итоге в изменениях было отказано.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru