В дешевом доме можно жить только в условиях его постоянного латания и ремонта, в том числе и капитального. Возникает проблема – зачем тогда строить дешевый дом, а потом в него вкладывать огромные деньги, когда можно сразу вложиться в дом подороже, и избежать всех проблем с его ремонтом?
И снова приходится поднимать тему качества загородного жилья, которое у нас только с виду шикарное и монументальное, а на деле это обычный курятник увеличенных размеров и покрашенный как на картинке. Многие мои читатели никак не могут понять, зачем нужно тратиться на качественные стройматериалы, когда можно накупить всего нужного по дешевке и построить себе прекрасный особняк не хуже чем у немцев и американцев.
А теперь давайте рассмотрим эту тему поподробнее. Начать следует с того, что в России сегодня в рассматриваемой загородной сфере сложилась ситуация весьма уникальная. Ну, в принципе, она начала складываться еще треть века назад, когда в нашей прекрасной стране могучие капиталистические отношения сменили хлипкие социалистические. У наших людей вдруг как по мановению волшебной палочки появилась частная собственность, причем не фиктивная, а реальная.
Впрочем, наши люди и до этого имели немало возможностей возводить себе частные дома в пригородах и за городской чертой, но эти жилища в основном были в виде дач, в которых проживание холодной зимой не предусматривалось. Колхозники, в принципе, могли построить себе полноценные жилые дома при возникновении надобности, но в тех краях, опять-таки, очень многие аспекты регулировалось государством. В каком-то смысле это было хорошо (подключение к коммуникациям), а в каком-то – плохо (планировка и прописка).
Но сегодня ситуация другая, и даже совсем иная. Очень многие горожане без труда приобретают участки за городом и имеют возможность построить себе полноценный зимний дом. При этом правила строительства в основном существуют на бумаге, и каждый застройщик у нас строит себе жилье как ему вздумается, а не как это принято в слишком замордованных законодательными параграфами Америке и Германии.
Но дело, вообще-то, не в этом. Огромное значение играет ситуация, которая в нашем загородном домостроении сегодня доминирует. У основной массы застройщиков часто отсутствуют средства, чтобы строить дом из дорогих и качественных материалов, например, из керамического кирпича. Кирпич – это, в принципе, вариант самый подходящий, и ради по-настоящему хорошего дома можно было бы взять ипотеку.
Но наши кредиты для большинства застройщиков неподъемные – тут у нас вам не Германия с Америкой, где практически все население сидит в долгах как в шелках, и очень часто эти долги передаются по наследству потомкам. Но в цивилизованных странах процент на ипотеку не то что небольшой, а вовсе часто мизерный, поэтому выгоднее платить его, живя в уже своем собственном доме, чем копить на него деньги до самой старости.
У нас на процентах, если кредит использовать неправильно, можно разориться, поэтому отечественные строители начинают стройку по средствам, а так как средств мало, то такой же цены получается и дом – дешевый и часто ненадежный, а что уж говорить о его долговечности?
Сегодня самым дешевым вариантом у нас почему-то считается дом каркасный. Ну, в принципе, во многих странах мира, включая США и Японию – это практически единственный тип жилых загородных построек.
Однако вот тут и начинается та ситуация, о которой было упомянуто в начале статьи. Для того чтобы построить хороший каркасный дом, который в наших климатических условиях защитил бы его обитателей зимой, нужно полностью следовать зарубежным технологиям. Но если им следовать, то каркасный дом получится гораздо дороже кирпичного, потому что хорошая древесина и утеплительные материалы у нас стоят очень дорого. В Америке и Скандинавии с этим проблем нет, потому что, во-первых, плохие материалы там производить запрещено законом, а, во-вторых, даже самые дорогие стройматериалы там доступны из-за очень дешевых банковских кредитов.
У нас таких льготных условий нет, зато есть огромный ассортимент стройматериалов «по карману каждому». Соответственно из всей этой «дешевки» и строятся у нас каркасные дома, которые потом каждый год приходится ремонтировать, а то и восстанавливать, заменяя треснувшие и прогнившие деревянные элементы. Из-за нарушения технологии использования утеплительных материалов они тоже выходят из строя практически каждый сезон. И это все приводит к тому, что уже через несколько лет проживания в таком доме домовладелец обнаруживает, что он на содержание жилища в порядке потратил средств гораздо больше, чем если бы с самого начала построил себе дом из кирпича.
Долговечность правильно построенных кирпичных строений общеизвестна. Кирпичную стену не требуется ремонтировать каждый год, потому что кирпич не подвержен промоканию, как многие другие стройматериалы, соответственно он не промерзает, не трескается, и вообще с ним нет никаких проблем в любых климатических условиях. Естественно, речь идет о качественном кирпиче, а не о подделках, которые штампуют кустарным способом на разных «мини-фабриках». Построил дом из кирпича – и живи в нем 100 лет, на его эксплуатацию не будет затрачено ни копейки расходов, в отличие от домов, на материале для стен которых небогатые застройщики пытаются экономить.
Таким образом в полной мере проявляется справедливость поговорки «скупой платит дважды». Но хочу добавить, что в случае с домостроением – не дважды, и даже не трижды, а многократно. То же самое касается не только каркасных домов, но и многих других стройматериалов, которые не совсем хорошо противостоят нашим климатическим условиям. К таким можно отнести в основном «легкие» бетоны - газобетон, шлакобетон, керамзитобетон, которые относительно популярны из-за своей невысокой цены. Стены жилых зданий, построенные из этих материалов, также нуждаются в ремонте практически каждый сезон. В итоге, тогда как кирпичный дом стоит 100 и более лет без ремонта, каркасный и «легкобетонный» дом приходит в полную негодность лет за 10, может простоят в более-менее пригодном для жилья состоянии чуть дольше.
Вот тут и появляется дилемма: или прожить в дешевом доме «по карману» 10 лет, или же влезть в долги, и построить «вечный дом»? В случае с «домом по карману» никаких долгов нет, но на его поддержание в нормальном состоянии придется постоянно платить деньги из своего бюджета. Если же построить «вечный дом» из кирпича, то с долгами можно расплатиться довольно быстро, не затрачивая свое свободное от зарабатывания денег время на постоянный ремонт дома.
При этом надо понимать, что очень быстро наступит момент, когда дешевый дом уже невозможно будет подлатать, и надо будет строить новый. Не лучше ли сразу выбрать дорогой вариант, и не портить себе потом нервы?
НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ ПРО ХОРОШИЕ ДОМА:
Как обустроить тёплую стеклянную крышу. Ответы на некоторые животрепещущие вопросы