Теперь у меня в копилке еще один бесценный опыт. Невероятная история о том, как Хожи покупал земельный участок. Усаживайтесь поудобнее.
Обратился ко мне за помощью Хожи – деловитый, приятный , плохо разговаривающий на русском взрослый мужчина. Хожи хотел купить участок в Адыгее, чтобы там построить домик своей мечты и переехать со своей семьей из Анапы. В Краснодаре жизнь намного интереснее, чем в Анапе, говорил он. Еще он рассказывал, что больше трех лет прожил в Дубае, занимался там бизнесом, но потерял огромные деньги и пришлось перебраться в Анапу. Хожи 66 лет. Дай Бог всем в 66 лет быть такими предпринимателями - лёгкими на подъем 😊
Хожи оформил самозанятость, он занимается строительством и неплохие отчисления в пенсионный фонд показывает на протяжении года. Я одобряю ему необходимую сумму без проблем, еще сделала так, что ему на ремонт неплохая сумма остаётся.
Начинаю проверять участок, а там ограничения по охранной зоне. В охранных зонах нельзя строить и реконструировать любые здания. Ищем геодезиста. Выезжаем на участок. Он колышками указал, участок который нельзя трогать. Все споры вроде улеглись. Выходим на сделку. Так как в сделке и завышение и занижение - все проводим через ячейку. Берем электронную регистрацию. Так как Хожи очень взрослый страховка жизни стоит невероятных денег. Я долго согласовывала скидку. Банк посчитал 96 000 руб. - Я снизила страховку до 20 000 руб. У кого еще сомнения остались, что кредитный брокер не нужен???
Довольные встречаемся в банке. Я проверяю все документы. Подписываем кредитный, договор купли продажи, документы отправлены в Ростреестр. Ждем перевода денежных средств. Сотрудник банка говорит, что что- то у него не получается. Наверное технический сбой. Нужно немного подождать. Хожи и продавец меня отпускают, так как документы все подписаны, переживать не за что. Я уезжаю на следующую сделку без капли сомнения. Документы то уже все в Росреестре. Через 30 минут мне звонят из Банка и говорят, что сделка приостановлена, документы с Росреестра возвращаем обратно. КАК??? Да Сбер банк уникальный банк, но такое у меня впервые! Да часто слетает заявка на стадии одобрения объекта, но когда документы уже в Ростреесте – такое впервые. Расстроена и ЗЛА!
Начинаю разбираться в ситуации. Превышен ПСК (полная стоимость кредита)
ПСК специально придумал ЦБ, чтобы регулировать допкомиссии банк, которые у клиентов возникают при оформлении кредита. Так сказать контролировать, чтобы банки не наглели сильно. Формула расчёта ПСК сложная , её считает компьютер и постоянно регулируется и меняется ЦБ. Кредитный брокер – не может заранее просчитать ПСК. Это не возможно.
И в нашем случае получилось, что во время сделки ЦБ поменял параметры ПСК и наш Хожи уже не подходил для выдачи кредита. Причина – большой возраст, весомая сумма кредита и огромная страховка. Всё заявку - возвращают. Сделку замораживают на неопределённый срок. Прогнозы не утешительные. Все в напряжении.
Каждый день мы с банком пытались найти выход. Моя сильная сторона – я не боюсь трудностей, никогда не опускаю руки и всегда напролом иду к цели.
Неделя прошла - ничего не получается. Продавец, говорит, что больше ждать не может.
Параллельно я пытаюсь получить решение в Кубань Кредит банке.
В итоге спасем сделку малыми потерями: убираем страхование жизни , убираем все допуслуги банка, выдаём деньги продавцу просто в кассе, банк режет кредитную сумму немного и Хожи добавляем первый взнос ( небольшую сумму, как раз ту что страховка вернёт ему )
Идеальный конец без потерь. Мы все дружно выдохнули и хором сказали, что такой случай впервые у нас у всех приключился.
А я жду вас на бесплатной консультации и гарантирую решить даже нерешимые ситуации.
Ваша Кэт.
