Здравствуйте, уважаемые читатели!
Сегодня я расскажу вам об интересном случае при приемке квартиры. Заранее расскажу, что в итоге квартира была принята лишь спустя полтора года, и последние 2 приемки проходили с судебными приставами. И действие разворачивалось до введение в действие Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
Но обо всем по порядку.
Обратился ко мне клиент. Приобрел квартиру в одном из ЖК нашего города, который Застройщик позиционирует как "комфорт" класс. Квартира 120 кв.м. Из общедомового чата участник долевого строительства узнал о множестве потенциальных проблем, поэтому по совету своих друзей решил обратится к нам и стоит сказать, что не прогадал.
Попытка приемки квартиры №1
В назначенный день в назначенный час мы пришли на объект. Делали комплексный осмотр: проверяли полы, стены, окна, инженерные сети.
В данном статье хочу уделить внимание полам. Вот что мы увидели когда зашли (листайте галерею)
В помещениях квартиры выполнена стяжка по подложке из вспененного материала, такого же из которого выполнена демпферная лента по периметру. При первом взгляде уже стало видно, что сделано все как-то небрежно. Повсеместно торчала демпферная лента, Обилие трещин, некоторые из них были как считал застройщик "пролечены", а по правде говоря, просто сверху помазаны раствором. При хождении по стяжке в случае если об нее запнуться - отлетали куски. Измерили прочность - 1,5-5,3 МПа, при нормируемых 19,6 МПа для данного типа стяжек, то есть в 4 и более раз ниже проектной величины.
Помимо этого были выявлены и другие дефекты.
По итогам осмотра составили акт. Застройщик согласился устранить все выявленные замечания в срок 45 дней.
Попытка приемки квартиры №2
Ровно на 44 день звонит Заказчик, говорит Застройщик зовет на приемку квартиры. "Все переделали, все устранили. Вы такой отделки еще не разу в жизни не видели...."
Как оказалось на следующий день, мы и в правду такого не видели. Точнее такого отношения. Позвали нас принимать работы, выполненные буквально пару дней назад. Стяжка выглядела вот так:
Естественно проверить качество такой стяжки мы не могли, стяжка была в прямом смысле слова влажная. скорее всего политая водой вчера. Как застройщику могло придти такое в голову непонятно, но с другой стороны пообещал 45 дней на устранение, 40 дней видимо подбирал исполнителя, а потом делал.
Но что то нам показалось странным. В квартире больше не было тронуто ничего, не один из дефектов не был устранен, только полы. Застройщик получил свою порцию эмоций от покупателя, что потратил его драгоценное время, и приемка была перенесена на 28 дней, чтобы стяжка набрала свою прочность.
Попытка приемки квартиры №3
И снова мы встретились той же компанией в квартире.
Стяжка по времени должна была набрать свою прочность, но... Что-то в ней нас явно напрягло, а именно куча микротрещин, которые распространялись паутинками, что характерно для тонкослойных покрытий.
И было принято решение вскрывать конструкцию пола. Представитель Застройщика думал, что мы берем его на слабо, а может на самом деле был не в курсе происходящего и согласился. И началось бурение кернов.
Все были удивлены когда вскрылся обман. По факту сверху, по той самой - ужасной стяжки с 1 приемки, сверху был устроен дополнительный слой толщиной 5-10 мм по полимерной сетке. Естественно, местами не было адгезии и стяжка бухтела. Местами начала трещать и ровной она не получилась тоже. И гидроизоляция сама собой не появилась.
Дело чуть было не дошло до драки, но здравый смысл восторжествовал. Договорились встретиться в другой раз, но... Застройщик перестал реагировать на сообщения участника долевого строительства, и наша связь с ним прекратилась. А спустя примерно год нас позвали на приемку квартиры, как оказалось уже с судебными приставами. За это время прошли 2 судебные экспертизы, появилось решение суда о понуждении Застройщика к качественному выполнению работ по устройству стяжки пола и оплаты неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры по договору.
Попытка приемки квартиры №4.
По факту она была номер 6, но номер 4 с нашим участием, и она также не увенчалась успехом. Толщина стяжки все росла...
А вместе с ней и скопом росли дефекты...
В итоге история завершилась работами выполненными на 3 с минусом, денежной компенсацией на устранение выявленных дефектов, а также уплаты неустойки в размере, достигшем 30% от стоимости квартиры.
К чему столько много текста? При приемке квартиры будьте внимательны к мелочам. Если вам не повезет и вы столкнетесь с таким обманом и не распознаете его, то после выполнения чистовой отделки, когда начнут проявляться последствия обмана. стоимость устранения дефектов возрасте в разы.
Спасибо, что дочитали! Если вам понравилось, подписывайтесь на мой канал и ставьте лайк. Если есть вопросы, задавайте их в комментариях.
Если хотите, чтобы я рассказал о чем то определенном связанным со строительством, пишите в комментариях, напишу отдельную статью!
2 часть статьи (начало) доступна по ссылке
3 часть статьи (начало) доступна по ссылке