Илья Володько оценил лидерство Краснодарского края по числу возводимых домов
Кубань вновь в числе первых на рынке недвижимости России. В рейтинге субъектов федерации край занял второе место по абсолютному объему возведенного жилья. За год здесь было сдано в эксплуатацию почти 7,6 млн квадратных метров жилья. Кроме того, регион оказался на 5 месте по числу введенных квадратов на одного жителя (1,3 кв. м. на человека). О том, с чем связаны такие показатели и почему через несколько лет местный рынок недвижимости ждет коррекция, специально для «ЯСНО» рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.
«Начнем с того, что традиционно такие показатели уже давно никого не удивляют. Мы несколько десятилетий находимся в лидерах по строительству и вводу жилья благодаря экономической развитости края, а также высокой численности населения (в сравнении с большинством других регионов РФ).
Впрочем, в этот раз на дополнительное влияние на ситуацию оказала активизация закладки новых проектов в 2020 и 2021 годах. Это, в свою очередь, связано с активным ростом спроса после введения льготной ипотеки. Большинство девелоперов смогло отреагировать на это и заложить новые проекты.
И с точки зрения циклов на прошлый год как раз пришлось то, что было заложено в два предыдущих года. То есть мы видим последствия активного роста спроса и последующей за ней закладки.
Сейчас у нас идёт некое падение спроса в начале 2023-го (а эта ситуация, вероятно, сохранится до конца года). Так что можно сделать прогноз, что еще через два года мы будем обсуждать падение спроса. Раз на сегодня закладывается проектов чуть меньше, чем ранее, то и сдача готовых литеров тоже несколько уменьшится. Это своеобразное эхо очень удачных годов для рынка недвижимости».