Как участвовать в аукционе на земельный участок: этапы и порядок проведения земельных торгов.
У каждого есть шанс получить участок в аренду или в собственность на выгодных условиях, государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц.
Как проводится аукцион на земельный участок
Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней.
В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:
- информацию о месте и начале мероприятия;
- сведения об организаторе;
- данные лотов (стартовая цена, наличие обременений);
- шаг торгов;
- размер задатка;
- реквизиты для оплаты;
- нюансы договора аренды.
За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников.
1. Критерии отбора земельных участков на аукционы.
Обязательно наличие:
- индивидуального кадастрового номера;
- разрешения на возведение капитальных зданий;
- возможности проведения коммуникаций;
- установленного типа земли (ИЖС, ДНП и т.д.).
2. Кто может участвовать?
Аукцион может быть открытым и закрытым. В первом случае участвовать в нём могут все лица из разрешенного перечня, во втором – только те, у кого есть специальное приглашение.
Купить землю или право на ее аренду могут иностранцы и россияне, а также те, у кого нет гражданства, кроме представителей таких категорий, как:
- те, кто не внес задаток и не предоставил документы для участия;
- те, у кого стоит запрет на покупку недвижимости;
- зарубежные компании с иностранным уставным капиталом в размере более 50%;
- юридические лица, сведений о которых не содержится в ЕГРЮЛ и в ЕГРИП.
3. Какие нужны документы?
Что еще необходимо знать о том, как проходит аукцион по продаже земельных участков?
Изучите список необходимых документов; он не слишком внушительный и включает в себя:
- удостоверяющий личность документ;
- заявление по установленной форме;
- данные счета, куда пойдет возврат взноса в случае проигрыша;
- квитанцию об оплате задатка.
4. Почему аукцион может быть сорван?
Такое возможно, если заявится всего один участник или вовсе не будет желающих.
Однако единственный претендент на лот по истечении 10 дней после отмены аукциона может арендовать либо приобрести участок по начальной цене торгов. Также торги может отменить сам продавец, но не позднее, чем за 15 дней до мероприятия.
Этапы и специфика проведения «живого» аукциона
Алгоритм следующий:
- Утверждается решение проводить аукцион. Сведения о предстоящих торгах публикуются в СМИ.
- Принимаются и регистрируются заявки. Они анализируются, затем утверждаются либо отклоняются.
- Проводится непосредственно сам аукцион. Каждый участник получает табличку с номером. Когда называется сумма, согласные с ней участники поднимают таблички. На каждом шаге сумма оглашается 3 раза, и если после крайнего повторения никто не реагирует, то земля достанется тому, чей номер был зафиксирован последним.
- Результаты фиксируются в протоколе, где ответственные лица также проставляют свои подписи. Копии передается победителям торгов. В течение 5 дней после подписания протокола заключаются договоры с выигравшими участниками.
- Производятся расчеты. Сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается как часть оплаты лота. Оставшиеся деньги выплачиваются согласно договору, который заключает будущий собственник или арендатор с организатором торгов. Суммы задатков, внесенные проигравшими, возвращаются в течение 3 дней.
- Результаты оглашаются публично. Организаторы обязаны разместить информацию об итогах аукциона в тех же источниках, где публиковались сведения об организации торгов. Сделать это нужно в течение 30 дней после окончания аукциона.
Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола.
Вот здесь нажмите и вы подписаны.
Другие мои публикации можно посмотреть здесь.
Хотите помощь профессионального юриста и риелтора?
Подписывайтесь на мой канал.
Каждую среду с 10. 00 до 11.00 по Москве, провожу абсолютно бесплатно консультации по юриспруденции. Подробности здесь