Растет число обманутых дольщиков, недовольных размерами компенсаций от государства.
О первом деле, выигранном дольщицей ЖК «Финские кварталы», «Пригород» писал в начале апреля (см. заметку «Недострой с доплатой»).
Спор рассматривался во Фрунзенском районном суде. Ольге М. насчитали компенсацию в 2,5 млн рублей (за непостроенную квартиру площадью 37 кв. м), независимая экспертиза и суд увеличили сумму возмещения на 685,2 тысячи рублей.
Вторая ласточка, конец апреля: Выборгский районный суд, потерпевшая – Марина Е., расчетная сумма компенсации за квартиру в 52 кв. м – 3,37 млн.
Независимая экспертиза добавила 1 млн рублей, суд согласился. (Подробности дела см. в материале на NSP.ru).
Как сообщает Объединенная пресс-служба судов, в районные суды Петербурга поданы еще семь аналогичных исков, и тоже по ЖК «Финские кварталы».
Вполне вероятно, количество недовольных будет расти: всего на этом объекте насчитывалось более 500 обманутых дольщиков.
Пока неясно, будут ли прибегать к такому способу защиты своих прав дольщики других объектов. По сообщениям администрации Ленобласти, в 2022 году компенсации выплачивались дольщикам 39 объектов.
Деньги вместо метров граждане получают, если Фонд развития территория решает, что достраивать проблемные дома нецелесообразно или невыгодно.
В частности, такое решение было принято относительно ЖК «Барская усадьба» в Агалатово, аналогично – по седьмому корпусу ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, по четвертой очереди ЖК «Северный вальс» во Всеволожске и ряду других объектов.
Положительные (для дольщиков) судебные решения означают дополнительную нагрузку на бюджет; вердикты районных судов, скорее всего, будут обжалованы в следующих инстанциях, вплоть до Верховного суда. Так что доплаты потерпевшие получат не скоро.
Сюжеты с ЖК «Финские кварталы» не означают, что пострадавшие на других объектах выиграют свои иски. (Если будут их подавать).
У нас, как известно, не прецедентное право. А суд – независимые. То есть вполне могут в аналогичных обстоятельствах принимать разные, а то и прямо противоположные решения.
ЖК «Финские кварталы» начали строить в деревне Лупполово (Юкковское СП). Девелопер проекта – компания «Элемент-бетон». Два трехэтажных дома застройщик сдал в 2015 году.
Работы на второй очереди – четыре корпуса высотой 7–9 этажей на 788 квартир – были заморожены. В 2019-м застройщик обанкротился. Фонд развития территорий в декабре 2021 года принял решение о выплате компенсаций.