Сегодня мы опубликуем письмо нашего подписчика, который столкнулся с ситуацией, связанной с популярной акцией застройщика ФСК «Купи сейчас - плати потом». Далее текст автора!
До февраля 2022 года я жил, оказывается, в мире розовых пони: я верил, что смогу приумножить свои скромные сбережения и выбрал для решения этой задачи самую, как мне казалось, очевидную и надежную схему, проверенную годами. Я решил инвестировать в недвижимость. Много читал, советовался, думал. И как-то мне на глаза попалось отличное предложение от топового застройщика Москвы ГК ФСК: акция «Купи сейчас – плати потом» (дальше в тексте я называю ее КСПП). Я решил воспользоваться ею и приобрести квартиру в ЖК Сидней Сити.
Вкратце суть КСПП такова: купить квартиру можно по договору долевого участия с отсрочкой второго платежа, а первоначальный взнос должен быть в размере не менее 30% от стоимости квартиры. Получается, что ты покупаешь квартиру на стадии строительства, фиксируя за собой ее текущую стоимость. А вот на остаток платежа, на второй платеж, можно взять ипотеку либо продать какую-то свою альтернативную собственность и этими средствами погасить задолженность застройщику. Все это очень подробно расписано в договоре, который, как потом оказалась, я читал не очень хорошо и так же плохо я его понял.
Казалось бы, что может быть проще - оформить договор и начать платить потом, благо деньги на первый взнос были, а второй думал погасить за счет продажи своей первой квартиры. Был готов абсолютно ко всему и внимательно изучил договор перед покупкой (жаль, что не с юристом, конечно). Отдельно раз двадцать прочекал все моменты, связанные с оплатой и датами, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Наивный. Впрочем, вряд ли кто мог предвидеть то, что произойдет в феврале 2022 года (ну, кроме диванных аналитиков, понятное дело): СВО, экономический кризис, который повлиял на все отрасли, в том числе и на рынок недвижимости. Ладно, пришла беда, откуда не ждали – будем решать, первый взнос я выплатил, и думал о том, что у меня же есть актив в виде квартиры на вторичном рынке – превосходная трешка в почти новостройке. Средств от продажи с лихвой хватит на второй взнос. Я тут же выставил квартиру на продажу и вот тут-то и начались реальные проблемы, которые я просто не мог предвидеть: из-за СВО и последовавшего за ней кризиса рынок недвижимости сначала замер в полуприседе, а потом как просел! Я тупо не смог продать квартиру. А сроки второго взноса уже не то что поджимали – они были просрочены и на меня вовсю наседали юристы застройщика.
Конечно, к юридической помощи решил прибегнуть и я сам, потому что перестал понимать, что происходит. По договору вроде как я мог просто заплатить штраф 10% (сейчас, спустя время, не понимаю, откуда вообще у меня в голове была информация о штрафе, ведь по факту такого просто нет в договоре) и все, расторгнуть договор и вернуть уже внесенные средства. Однако не тут-то было: от юристов узнал не только о своих правах и возможностях по решению данной ситуации, но и о правах застройщика заодно. А тут все банально просто и от этого еще обиднее: я неверно истолковал условия договора! Дело в том, что, как я уже упомянул выше, в ДДУ нет никакой информации о мифическом штрафе в 10%. Да, такая цифра фигурирует, но она вообще о другом – оказывается, это понесенные расходы застройщика на исполнение договора для дольщиков. И именно эти 10% надо выплатить, если желании расторгнуть договор проявляет дольщик. При условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств. Как мне пояснил потом юрист, группа компаний ФСК рассматривает расторжение ДДУ с удержанием своих расходов 10% от цены сделки, но вариант такого урегулирования возможен только при заключении мировых соглашениях, утверждаемых судом, в котором рассматриваются иски о взыскании долгов. А я до суда доводить дело уже и не хотел.
Я не знаю, где были мои глаза, но это реально есть в договоре! Более того, все виды упомянутых расходов подробно описаны в этом самом договоре. В связи с тем, что я не помню, как обсуждал эти моменты с менеджером застройщика, я делаю выводы, что мне о них просто «забыли» рассказать… Вроде и обмана прямого нет, ведь я лично читал договор и там черным по белому все рассказано, а все равно чувство, как будто мною воспользовались. Одним словом, ни разу не весело. Особенно с учетом того факта, что я лично, будучи в трезвом уме и твердой памяти, подписывал этот договор.
Понятно, почему изначально ФСК буквально насели на меня и обвинили в том, что я не хочу исполнять свои обязательства по ДДУ. В общем, я решил взять себя в руки и, связавшись с представителями компании ФСК, нормально объяснил свою ситуацию. Мы общались довольно долго и буквально "выносили друг другу мозг", но в итоге пришли к взаимовыгодному решению. К моему удивлению, ФСК проявила понимание и предложила мне вариант перенести срок оплаты и заключить новый договор на квартиру, сдача которой будет позже. Первая квартира все еще продается и даже уже были смотрины, так что я не теряют надежды успеть ее продать и получить таким образом возможность погасить свой долг перед застройщиком. И, конечно, я понимаю, что я все еще рискую, но это было для меня единственным выходом из ситуации. А так, в ожидании продажи старой квартиры и сдачи новой я усиленно коплю деньги. Хорошая отсрочка для меня и наука на будущее. Что я из всей этой поучительной истории с КСПП вынес, так это то, что любые инвестиции – это риск, что читать договоры надо с юристом и лупой в руках и требовать от второй стороны объяснять тебе каждую строчку договора. Искренне желаю всем, кто попал в похожую ситуацию с КСПП, быстро и к вашему удовлетворению решить проблемы с застройщиком!