Международная компания по недвижимости Knight Frank подсчитала, сколько домов было продано за 10 и более миллионов долларов в городах по всему миру, и город ОАЭ оказался сразу после Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Лондона.
Согласно отчету, в 2022 году Объединенные Арабские Эмираты зарегистрировала продажу 219 домов по цене более 10 миллионов долларов.
В новом отчете говорится, что Дубай занял четвертое место в мире по активности в сегменте элитной жилой недвижимости, поскольку продажи дорогого жилья продолжают расти на фоне обширного восстановления экономики.
Общая стоимость сделок достигла 3,8 миллиарда долларов, говорится в отчете, опубликованном компанией Knight Frank.
Дубай уступает Нью-Йорку (244 продажи), Лос-Анджелесу (225 продаж) и Лондону (223 продажи).
Это также пятый по активности город по продажам домов стоимостью выше 25 миллионов долларов, при этом те же три города плюс Гонконг занимают место выше.
«Эмират занял свое место среди давно зарекомендовавших себя узловых городов как один из самых востребованных рынков элитного жилья в мире», – сказал Фейсал Дуррани, партнер и глава отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
«Растущая концентрация богатства в городе была вызвана стечением факторов, начиная от решительной реакции правительства на пандемию и заканчивая внедрением ряда новых вариантов визы на жительство», – сказал он.
Он добавил, что «на рынке элитной жилой недвижимости Дубая по-прежнему наблюдается значительный дефицит предложения, и до 2025 года ожидается всего восемь новых вилл в лучших районах города».
«Дубай также более доступен по цене, чем его глобальные аналоги… что еще больше повышает общую привлекательность владения домом в Дубае среди мировой элиты. Действительно, 1 миллион долларов в престижных жилых районах Дубая соответствует площади примерно 1 130 квадратных футов, что примерно в пять раз больше, чем в Гонконге, и в три раза больше, чем в Лондоне или Сингапуре. Эти факторы подпитывали деловую и экономическую уверенность и, в свою очередь, помогли повысить спрос на роскошные дома», – сказал господин Дуррани.
Рынок недвижимости эмирата поддержало восстановление его экономики после пандемии коронавируса на фоне более высоких цен на нефть и государственной политики, включая изменения в визовых правилах для привлечения дополнительных инвестиций.
По данным Статистического центра Дубая, экономика Дубая росла на 4,6% в годовом исчислении за первые девять месяцев 2022 года, при этом на оптовую и розничную торговлю приходилось 24,1% валового внутреннего продукта.
Emirates NBD оценивает рост Дубая в 2022 году на уровне 5%. Ожидается, что ВВП эмирата вырастет на 3,5% в 2023 году.
Рынок недвижимости Дубая также стал рекордным в 2022 году.
В прошлом году на рынке была зарегистрирована 90 881 сделка, что превышает предыдущий максимум в 81 182 сделки в 2009 году, говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости CBRE в отчете Dubai Residential Market Snapshot.
«Учитывая самые высокие темпы роста элитной жилой недвижимости в мире, прогнозируемые в этом году на уровне 13,5%, рынок Дубая по-прежнему представляет собой выдающуюся относительную стоимость», – сказал Эндрю Каммингс, партнер и руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank.
Несмотря на то, что многие города с рынками предметов роскоши подвержены риску образования пузыря в будущем, в отчете финансовой компании UBS, опубликованном прошлой осенью, говорится, что Дубай подвергается нормальному риску, поскольку средние цены все еще ниже пика 2014 года. Многолетняя репутация города как места назначения для миллиардеров означает, что высокие темпы продаж – это не всплеск, а устойчивый поток, который растет со временем.
«Именно эта ценность продолжает привлекать на наш рынок покупателей UHNWI (индивидуалов со сверхвысоким уровнем дохода), большинство из которых ищут образ жизни под солнцем, песком и морем, который теперь является синонимом Дубая».
«Город привлекателен во всем мире, но в 2022 году мы увидели возрождение инвестиций со стороны наших традиционных давних сторонников национальности покупателя, в том числе из Великобритании и Индии, а также европейцев», – сказал он.
«Китайские инвесторы также оправились после пандемии, что сделало инвестиции в жилье на Ближнем Востоке очень прибыльными», – сказал господин Каммингс.
Китай вновь открыл свою экономику в январе после введения строгих ограничений на передвижение в течение многих месяцев, чтобы остановить распространение пандемии.
«Быстрое возвращение к нормальной жизни после пандемии также привлекло множество компаний из Европы, Великобритании и Азии к открытию здесь офисов или вообще к перемещению штаб-квартиры, что привело к появлению покупателей с новых рынков, таких как Монако, Швейцария, Сингапур и Гонконг», – сказал мистер Каммингс.
Отчет Knight Frank о благосостоянии за 2023 год также включает результаты ежегодного исследования отношения. Были опрошены 500 респондентов, в числе которых частные банкиры, консультанты по управлению активами и по вопросам благосостояния, и семейные офисы по всему миру. Респонденты с Ближнего Востока назвали Великобританию (85%) самой популярной целью для инвестиций в жилье на 2023 год. ОАЭ (48%) занимают второе место, на третьем месте следует США (37%). Франция и Швейцария замыкают пятерку лидеров.
В отчете также говорится, что 37% сверхбогатых людей на Ближнем Востоке увеличили свое состояние в 2022 году более чем на 10% несмотря на то, что это был год медленного глобального роста после пандемии.
Knight Frank также указывает на разнообразие базы покупателей Дубая, которое способствовало общей эффективности рынка.
