При подготовке к сделке по покупке квартиры покупателю, как минимум, требуется знать, кто и на каких основаниях прописан в ней, имеется ли какая - либо задолженность по оплате ЖКУ и другая необходимая информация. Для того чтобы выяснить все эти вопросы, что собственнику, что покупателям ранее требовалось получить в различных инстанциях многочисленные справки, документы.
С введением (только в Москве) Единого жилищного документа (постановление Правительства Москвы от 20.10.2009 г. № 1130-ПП) вся необходимая информация о квартире и проживающих в ней гражданах, сведена в единый формат, который может быть использован для любых сделок с недвижимостью.
Так, в частности? Постановлением Правительства Москвы от №499-ПП указано, что при наличии у человека Единого жилищного документа, учреждения г. Москвы не имеют права требовать дополнительно другие документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.
Какие документы заменяет Единый жилищный документ
ЕЖД, как унифицированный документ, заменяет собой многие другие справки и официальные бумаги. Так, в частности, ЕЖД заменяет:
- копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
- выписку из домовой книги (о ней мы расскажем отдельно);
- копию карточки учета собственника жилого помещения;
- копию ордера на жилое помещение;
- справку о регистрации (прописки) по адресу;
- справку о составе семьи;
- справку о совместном проживании с умершим/о прописке на день смерти;
- справку об одиноком умершем;
- справку об иждивении;
- справку об изменении адреса;
- справку об утере ордера;
- справку «дом-новостройка»;
- справку о замене паспорта с указанием причины;
- справку об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, с детализацией оплаты отдельных видов услуг за соответствующий период;
- справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
- акт сверки начисленной и внесенной платы за коммунальные услуги.
Какую информацию содержит ЕЖД и как он выглядит
ЕЖД как официальный документ, имеет свой стандартизированный пакет информации, который включает следующие данные:
- Основные параметры квартиры – кол - во комнат, площадь (с точной детализацией - общая/жилая/кухня), наличие балконов или лоджий, тип санузла;
- Тип помещения;
- Этаж квартиры, общая этажность дома, год постройки, наличие лифта;
- Сведения об управляющей компании (УК) или ТСЖ;
- Типы инженерных коммуникаций (центральное отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.);
- Вид заселения в квартиру (частная собственность / социальный наем);
- ФИО и паспортные данные собственника или нанимателя, т.е. того лица, на которого открыт лицевой счет квартиры;
- Указание доли или долей собственности на квартиру (например, 100% или 25% и т.п.);
- Основание для проживания в квартире (правоустанавливающий документ, на основании которого собственнику был открыт лицевой счет – например, ДКП, Договор дарения или Свидетельство о праве на наследство);
- Сведения о регистрации (временной или постоянной) лиц, проживающих по адресу данной квартиры. Здесь точно указываются ФИО всех зарегистрированных лиц;
- Информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Фиксирует наличие приборов учета - водомерные и тепловые счетчики, электросчетчики и пр.
Как и где можно получить ЕЖД
Единый жилищный документ можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах) или ЕИРЦ (единых информационно-расчетных центрах) г. Москвы по письменному запросу.
Правом на получение этого документа обладает ограниченный круг лиц:
- собственник или наниматель квартиры
- гражданин, имеющий прописку (регистрацию) в квартире;
- представитель собственника (нанимателя), на которого оформлена доверенность;
- родитель ребенка, опекун, попечитель.
Для получения ЕЖД не предусмотрена оплата. Сделать запрос и получить ЕЖД можно в день (рабочий день) обращения, без подтверждения и согласования с другими официальными инстанциями.
Для получения ЕЖД покупатель может воспользоваться следующими электронными сервисами
- Координаты всех московских районных МФЦ https://www.mos.ru/services/centry-gosudarstvennyh-uslug/
- Сделать заявку на получение ЕЖД http://crsn.ru/services/sbor-dokumentov/vypiska-iz-domovoj-knigi/
- Для собственников и нанимателей жилья ЕЖД можно заказать https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/4978/
- Через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/help/faq/permanent_registration/2340
ЕЖД имеет ограниченный срок действия - всего 60 дней с момента выдачи. Однако на практике используются актуальные ЕЖД с датой выдачи непосредственно перед сделкой.
Кроме этого следует иметь в виду, что отказать в выдаче ЕЖД могут по следующим основаниям:
- несоответствие представленных заявителем запроса о предоставлении услуги на получение ЕЖД, документов и их копий установленным требованиям;
- жилое помещение, в отношении которого запрашиваются сведения, находится вне территории района обслуживания данного МФЦ,
- запрос на получение ЕЖД подан лицом, не имеющим на то полномочий.
- имеются задолженности по оплате ЖКУ
Кроме ЕЖД для осуществления безопасной сделки при покупке квартиры также понадобится еще один очень важный документ – это выписка из ЕГРН, о которой нами будет рассказано в следующей статье.