Ни для кого не секрет, что в связи с огромным притоком русскоязычным мигрантов, правила выдачи ВНЖ и гражданства в Турции стали постепенно усложняться.
На сегодняшний момент картина стабилизировалась. Но я считаю, что будет не лишним напомнить правила и требования, которые должны соблюдать люди, приобретающие в Турции недвижимость для получения гражданства.
Главные и важные моменты
Всем, кто хочет приобрести квартиру / дом / виллу / таунхаус в Турции, я советую внимательно ознакомится с правилами. Некоторые из них вам хорошо известны, о других вы, возможно, не слышали.
- Минимальная стоимость объекта – 400 000 долларов
Если объект стоит меньше, то с помощью него невозможно получить гражданство.
- Стоимость недвижимости должна быть подтверждена независимой оценкой
В соответствие с относительно новыми изменениями в законе (от 4 марта 2019 года), все сделки купли-продажи с участием иностранцев должны включать в себя акт оценки рыночной стоимости объекта независимой комиссией. Без этого документа вы попросту не сможете получить ТАПУ.
Оценку недвижимости проводит сертифицированная компания BDDK (Агентство банковского регулирования). Этот шаг нужен для того, чтобы защитить инвесторов от необоснованного ценообразования.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
- Нельзя покупать недвижимость в определенных районах
Сюда вошли районы Стамбула (Шишли, Фатих, Бейоглу, Султангази, Эсенлер, Авджылар, Бахчелиэвлер), Аланьи (Кестель, Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак), Антальи (Муратпаша, Конъяалты, Дёшемеалты), Мерсина (Салифке, Тарсус, Торослар, Мезитли, Гюльнар). Всего запрещенных районов по всей территории Турции более 1169.
- Недвижимость должна быть приобретена в иностранной валюте
Деньги должны поступить на счет продавца в иностранной валюте (не в лирах! Это крайне важно!), после чего застройщик уже конвертирует их в турецкую валюту.
- Обмен валюты должен подтвердиться документов Doviz Alim Belgesi (DAB)
Справка должна предоставляться в Кадастровый отдел до момента официального заключения сделки купли-продажи. В DAB должна отразиться полная, а не частичная стоимость объекта.
Акцентирую ваше внимание еще раз: стоимость объекта недвижимости в Турции подтверждается 3 документами (об официальном обмене валюты, об оплате, наличием независимой оценкой).
Что нельзя делать покупателю при покупке недвижимости в Турции для гражданства?
В Турции принято соблюдать законы, а не обходить их. Поэтому выделяю для вас, будущих инвесторов, ограничения, которые не дадут вам получить гражданство помощью недвижимости.
1 момент. Объект может быть уже как построен, так и на стадии строительства. Единственное ограничение – если человек покупает несколько объектов недвижимости на стадии строительства (соответственного, у них пока нет ТАПУ – свидетельства о праве собственности), общая стоимость которых больше 400 000 долларов, то с застройщиком заключается нотариальный договор.
При этом, ВСЕ эти объекты должны прописаться в ОДНОМ договоре. То есть нельзя взять один объект на этапе строительства у одного застройщика, второй и третий – у другого. Для получения гражданства принимается только один договор, а объектов недвижимости в нем может быть несколько.
2 момент. Нельзя покупать объекты в долевую собственность. Вы не можете приобрести, например, виллу за 800 тыс. долларов и с помощью нее оформить гражданство для двух человек. Здесь правила другие: один объект – одно гражданство.
Надеюсь, я открыла для вас ранее неизвестные факты о приобретении недвижимости в Турции для получения гражданства. Если было интересно, ставьте лайк.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Фотосессия в Стамбуле: лучшие локации, цены