По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в первом квартале 2023 года в Израиле продано 7960 новых квартир, это самый низкий показатель с 2015 года, включая период пандемии коронавируса – в первом квартале 2020 года удалось реализовать 9290 объектов. При этом показатели в марте на 9,4% превысили аналогичный показатель в феврале, сообщает портал Detaly.
В феврале 2023 года было продано 2550 квартир, а в марте 2790, так что некоторое улучшение есть, хотя из показателей продаж за один месяц рано делать выводы. Основной прирост количества новых квартир в марте связан со значительным увеличением жилья, которое реализовалось в рамках государственных программ – по сниженной цене. В марте продажи таких квартир увеличились примерно на 48,5% по сравнению с февралем.
Общее количество выставленных на продажу объектов первичного рынка составило 54 500. Эти показатели практически не изменились с февраля. Время, необходимое на продажу, выросло с 20,5 месяцев в феврале до 21 в марте. Больше всего в первом квартале 2023 года было продано новых квартир в Иерусалиме – 865, на втором месте оказался Нетивот – 818, на третьем Ашкелон – 425. В пятерку лидеров также вошли Петах-Тиква – 404 и Рамат-Ган – 319.
Падение спроса на жилье наблюдается на фоне огромного дефицита недвижимости, который оценивают в 150 000 объектов, как пояснил заместитель генерального директора Ассоциации строителей Израиля (ACB) Шай Познер. Власти пытались решить проблему с помощью увеличения объемов возведения жилья, но застройщики сталкиваются с высокими ценами на землю, материалы, большими кредитными ставками. Вдобавок, есть риск не получить прибыль в связи с неактивностью потенциальных покупателей.
Эксперты Times of Israel отмечают, что рынок жилья не оправдал ожиданий в течение 2022 года, когда цены выросли на рекордные 20,3% в годовом исчислении. Зарплаты при этом увеличились лишь на 4%. Сейчас наиболее высок спрос на жилье в Тель-Авиве и Иерусалиме, но там же и более тяжелая ипотечная нагрузка, чем на других территориях Израиля. Высокое соотношение цен на квартиры к доходам также наблюдается в Бат-Яме, Бней-Бараке, Петах-Тикве. Предполагается, что если начнется снижение, то в этих городах оно будет самым большим.
Основатель Kim Bash Real Estate Ким Баш отметил, что в Иерусалиме сейчас более-менее доступны районы Арнона, Мекор Хаим и Тальпиот. Среди иностранцев популярны объекты недвижимости, которые находятся в Кацрине, Нагарии, Пардес Ханне, Карней-Гате, Харише, Гиват-Ольге, Хадере, Маалоте и Кармиэле. Растут и будут иметь перспективные «английские» кварталы Афула, Яд Биньямин, Хашмонаим и Неве Майкл, а также Гиват Ольга, Акива и Хадера.
По данным портала Numbeo, цена квадратного метра недвижимости в центре Тель-Авива варьируется от 41 000 до 70 000 шекелей ($11 000 – 19 000), за пределами – от 24 454 до 48 000 (6 700 – 13 000). В Иерусалиме средняя цена «квадрата» в центре – 44 375 шекелей ($12 105), за его пределами – около 33 000 ($9 000), в Хайфе – 18 300-14600 ($5 000 – 4 000). Информация по большему количеству городов представлена в таблице ниже.
Эксперты ожидают дальнейшего замедления рынка и предполагают, что в 2023 году объемы строительства будут больше, чем в 2022-м, но замедление продаж сохранится, что может нанести ущерб застройщикам. В связи с этим девелоперам придется снизить цены, эта тенденция скорее всего сохранится и в 2024 году.