В волгоградских соцсетях обсуждают конфликт между соседями, который из-за взаимной вражды дошёл до заявлений в полицию и перспектив судебного разбирательства.
Одним из моментов было то, что «враги» не поделили общий тамбур – площадку, отделяющую квартиры от лестницы и лифта. Вроде смешно, но из-за таких вот тамбуров страсти разгораются в сотнях многоэтажек. В правилах использования общих коридоров разбирался «АиФ»-Нижнее Поволжье».
А тут у нас склад...
Такие тамбуры – а они могут быть площадью и более 10 кв. м – соседи (или один из них) отделяет дверью. И потом в образовавшемся пространстве можно устроить чуть ли не склад. Но не всем соседям нравится такое. Так, один из споров довели даже до Верховного суда. Истец обвинил соседа по общему коридору в том, что он незаконно установил ту самую дверь и перекрыл остальным жильцам доступ к кабелю интернет-провайдера и трубе водостока. В деле ещё не поставлена точка.
Между тем жильцы многоэтажек жалуются: в тамбурах можно найти всё что угодно.
– У нас тут хранят старую мебель, велосипеды, корзинки, мешки, рюкзаки и стройматериалы, – сетует волжанка Ольга Незванная. – Говорят, мол, имею право не только на квартиру, но и на часть площади общего коридора.
– В нашей высотке тамбуры отгорожены на всех этажах с первого по шестнадцатый, – рассказывает жительница Советского района Ольга Поликарпова. – Дом сдавался в начале 90-х, когда многие занимались торговлей, привозили товар. Теперь хранят здесь садовую и прочую утварь. К тому же жильцы убеждены, что одна дверь хорошо, а две лучше.
– А что делать! – сетует жительница «брежневки» из Краснооктябрьского района Ирина Михайленко. – У нас квартиры маленькие, а ради хранения пары-тройки громоздких вещей арендовать или покупать гаражи, склады не будешь.
Хорошо, если с принципом «храним имущество в общих коридорах» согласны все соседи и жильцы. А если нет?
– В соответствии со ст. 36 ЖК РФ коридоры, межквартирные площадки и другие пространства, предназначенные для обслуживания нескольких помещений, считаются общим имуществом жителей МКД, – объясняет юрист Вячеслав Гончаренко. – То есть общие коридоры – это уже не вполне территория личных интересов жильцов. И здесь необходимо учитывать интересы как минимум соседей, максимум – всего домового сообщества.
– К общедомовому имуществу относятся, в частности, расположенные в подъездах многоквартирных домов электрощиты, кабели, которые управляющая компания обязана содержать в порядке, а доступ к ним должен быть обеспечен жильцами, – дополнили в региональной Госжилинспекции.
Прийти к согласию
Избежать штрафов и опасных аварийных ситуаций не так сложно.
– В ряде случаев, если другие жильцы не возражают, оставлять минимум громоздкой утвари в местах общего пользования можно, но существуют законодательные ограничения, – поясняет юрист. – Оставленное на этаже имущество не должно мешать передвижению людей при эвакуации, а минимальная ширина путей эвакуации в МКД должна составлять 1,2 метра.
– При этом учтите, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции – скажем, установки дополнительных дверей на входе в общий коридор, – возможно только с согласия всех собственников помещений, это закреплено в ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, – отмечает Гончаренко. – За дополнительные двери в общих коридорах должны высказаться, проголосовать все владельцы общедомового имущества. Не должно быть разнобоя во взглядах соседей на использование общих коридоров, иначе судебные споры неизбежны.