В комментариях к предыдущей статье возник интерес к таунхаусам на море за 3 миллиона рублей. Спрашивали? Отвечаю!
Скажу сразу к недвижимости не имею никакого отношения, я просто ею интересуюсь в личных целях и иногда покупаю. И считаю, что имея большую сумму денег, миллионов 30, купить недвижимость где угодно легко и просто, и кстати, даже приезжать на место для оформления документов не надо. Все становится гораздо интереснее, когда денег немного, миллиона 3, а неплохое жилье хочется. Тогда приходится пересмотреть такие варианты, глядя на которые задаешься вопросом: «Да ну на фиг, и такое продают?»
Так вот продают! Все подряд продают. Самое дешевое жилье на юге, это комнаты в общежитиях. Их я даже не рассматриваю. Все таки когда приезжаешь на море, лично мне хочется, чтобы удобства были свои, а не на этаже или на несколько комнат. Да, из таких комнат сейчас делают студии, но цена у них соответственно гораздо выше. Сегодня я расскажу про три варианта недвижимости, по приемлемым, как я считаю ценам, в непосредственной близости от моря, которые мы лично успели посмотреть и изучить находясь на юге.
Первые два - это апартаменты в посёлке Южный, Туапсинского района. Там, где как раз и есть наша квартира. Итак, на данный момент в продаже есть 20 квадратов и 33 метра, их мы посмотрели в первую очередь. Дом с синими балконами, это бывший корпус пансионата Южный. От моря 800 метров. Ближайшие магазин на расстоянии 100 метров, остановка автобуса также в 100 метрах. Сам дом мне понравился. Есть консьерж, места общего пользования чистые, на стенах в подъезде картины, имеется грузовой лифт и теннисный стол на первом этаже.
Сами квартиры чистые, уютные и прекрасно подходят для летнего отдыха, а вот для круглогодичного проживания, как по мне так, подходит только вариант 33 метра с кухней. Хотя на 20 метрах тоже можно. Холодильник и электрическая плитка там есть.
Единственный нюанс данного дома - в нем нет отопления совсем. Ну то есть - либо обогреватель, либо кондиционер вам в помощь. Ремонт в обоих вариантах стандартный, в него вкладываться не придется. Поспать и помыться есть где. Цены: 20 квадратов - 2 750 000 рублей, 33 квадрата - 3 250 000 рублей. В этом доме еще за 5 миллионов продают квартиру, но ее рассматривать не стали, так как 5 миллионов, это уже не бюджетно.
Прописка возможна, если помещение переведено в жилое. Перевести в жилое, тоже возможность есть. Идем дальше, а точнее едем в Шепси. Посёлок интересный, с развитой инфраструктурой.
За стройкой от кооператива я слежу 2 года, и они реально строятся. Есть уже несколько таунхаусов в которых люди живут, во многих делают ремонты.
Мы ехали смотреть самый дешевый вариант и он вот такой: 3-этажный таунхаус с возможностью купить этаж отдельно. 1 этаж-32 м2 - 1 млн рублей, 2 этаж-32 м2+балкон - 1.3 млн рублей, 3 этаж-32 м2+балкон - 1.2 млн рублей. Весь таун-96 м2 - 2.85 млн рублей.
Есть вариант, который мы и смотрели: 3-этажный таунхаус с возможностью купить 1 этаж отдельно и 2,3 - вместе 1 этаж-32 м2 - 850тыс рублей, 2 и 3 этаж-64 м2+балкон - 2.15млн рублей. Весь таун-96 м2 - 2.9млн рублей. Задний дворик с возможностью сделать мангальную зону и т.д.
Есть больше по площади и соответственно дороже. Во всех вариантах: свет, вода, канализация проведена, есть парковочные места. Отопление электричеством, но газовая труба в 100 метрах от домов. До моря от 1 до 1,5 км.
Уточняла о прописке, сказали возможна. Район в принципе развит, через дорогу многоквартирные дома и магазины. Так как это кооператив, то вопросы по газу, дорогам, благоустройству все члены решают вместе и оплачивают также. Дорог пока нет. Со временем, здесь конечно, будет хорошо. А вот теперь самое интересное, таунхаус за такую цену, как вы могли увидеть на фото, продаётся без отделки, от слова «совсем». На объекте работают 2 бригады, которые делают ремонты, по деньгам, тот, кто показывал, сказал около 400 тысяч рублей за 1 этаж. Это работа+материалы. Итого если вы купили первый этаж за 850 тысяч+400 тысяч ремонт, получается 1 250 000 рублей за полноценную однокомнатную квартиру - студию в 32 метра в пешей доступности от моря. Если вы взяли три этажа за 2 900 000 рублей +1 200 000 рублей ремонт, общая стоимость 4 100 000 рублей за 96 квадратных метров. Вот такая нехитрая арифметика. На первом этаже как вариант можно открыть бизнес парикмахерская или магазинчик, можно сдавать все этажи по отдельности. Койко место здесь сдают по 750 рублей в сутки, всю комнату от 1500 рублей в сутки.
Кто ищет, тот всегда найдет. Но, вестись, на слишком дешевые варианты не стоит, либо обращайтесь к специалистам, чтобы они проверили недвижимость. Мы пока все свои квартиры покупали без риэлторов, но там и варианты были простые, на этапе строительства у застройщика или у единственной владелице, которой квартира принадлежала с постройки дома. Но я за профессионалов всегда и во всем.
Если есть вопросы добро пожаловать в комментарии, постараюсь ответить.