Вы сдаете квартиру, к вам пришли на показ, все посмотрели, всё устроило, а затем говорят, что у вас хотели бы снять квартиру, но квартира нужна будет только через неделю, а в данный момент вам готовы внести аванс (залог). Как относится к данной просьбе?
Каждый собственник определяет свои приоритеты в арендном бизнесе. Для кого-то главным приоритетом является минимальный простой, для кого-то важно с квартиранта истребовать все до последней перегоревшей лампочки, а для кого-то главным является длительный период проживания. Приоритетов много, у каждого собственника они свои. Кстати, в соответствии приоритетами и формируется и договор найма.
Я имею следующие приоритеты в арендном бизнесе (в порядке важности):
1. Купирование конфликтных ситуаций (включая конфликты связанные с неоплаченным проживанием);
2. Максимизация прибыли.
Да, я считаю, что в аренде первично спокойствие, а не деньги. Так вот, аванс (залог) является потенциальным источником большого количества конфликтных ситуаций. Приведу примеры:
1. Вы взяли аванс, а через несколько дней к вам звонит квартирант и говорит, что снимать квартиру у вас не будет и требует вернуть деньги;
2. Вы показали квартиру дистанционно, взяли аванс, квартирант приехал и говорит, что в жизни квартира выглядит не так и требует вернуть деньги;
3. Вы взяли аванс, а на следующий день к вам на просмотр приехал более интересный квартирант;
4. Вы начали подписывать договор, но не смогли найти общего языка по его условиям, соответственно с вас начинают требовать возврат аванса.
Нужны ли все эти потенциальные конфликты собственнику квартиры? Я думаю, что не нужны, ну а зачем тогда брать авансы?
По моему мнению, собственник квартиры не должен брать на себя никаких обязательств до подписания договора найма и получения полного расчета. Более того, на рынке долгосрочной аренды до момента личного знакомства квартирантами лучше вообще ничего не брать и не обещать.
Ну а во время сдачи квартиры должны последовательно (в рамках одной встречи) выполнятся следующие действия:
1. Подписание договора;
2. Оплата и оформление подтверждающих документов;
3. Подписание акта приемки-передачи;
4. Передача ключей.
Дорогой читатель, а каково ваше мнение по вопросу авансов при сдаче квартиры внаём?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 13.05.2023г. - 26,1 тысяч квартир.
