При выборе квартиры покупатели больше всего обращают внимание на цену и размер ежемесячного платежа по ипотеке. Но если рассматривать только это, в итоге можно заплатить за бесполезные квадратные метры. Почему застройщики делают неудобные планировки? На что важно обратить внимание, когда покупаете квартиру?
Какие планировки от застройщиков — неудобные?
Посмотрите на эту планировку от застройщика. Как расставить мебель в комнате с очень острым углом? Площадь в 16 м² сама по себе небольшая, что ещё сильнее усложняет задачу. А во вторую комнату фактически не поступает достаточно естественного освещения.
Ниже планировка с длинным коридором неправильной формы. Его площадь больше, чем ванной и санузла вместе взятых. Подобные вытянутые коридоры — отголоски планировок коммунальных квартир. Однако некоторые застройщики до сих пор их проектируют.
Почему некоторые застройщики проектируют неудобные квартиры?
Крупные застройщики часто не могут детально прорабатывать планировки квартир на каждом своём объекте. Для них это не является приоритетом, когда речь идёт о строительстве сотен тысяч и миллионов квадратных метров. Тренды на рынке недвижимости могут доходить до них с большим опозданием. А сейчас тренд — это как раз удобство проживания в квартире каждый день.
Например, есть застройщики, которые всё ещё не выделяют достаточно мест для хранения. В прихожей, на планировке выше, невозможно установить полноценный шкаф для верхней одежды. Сезонные вещи отчасти придётся хранить в комнате, а всё остальное — на узкой и длинной лоджии. В конечном итоге лоджия остаётся единственным местом хранения с достаточной площадью, как и в квартирах советской застройки.
Как выбрать удобную планировку? На что обратить внимание?
Перед покупкой квартиры нужно задать себе вопросы:
— Эта планировка подходит под мой стиль жизни?
— У каждого члена семьи будет личное пространство?
— В квартире есть место, где можно принять гостей или собраться всей семьёй?
— Позволит ли геометрия помещений удобно расставить мебель? Например, помехой могут стать колонны или вентиляционные коробы в неподходящих местах.
Если всё же собираетесь купить квартиру, которая не отвечает всем вашим потребностям, убедитесь, что в будущем получится сделать перепланировку. Для этого нужно изучить юридические документы и особенности конструктивных элементов дома, и конкретно в вашей квартире. Напишите в комментариях, если хотите, чтобы мы написали отдельную стать на эту тему.
Посмотрите видео, где мы спросили о недостатках планировок в новостройках напрямую у застройщика. В нём раскрыли тему более подробно.