И как их масштабировать в короткие сроки
Один из принципов девелопмента сегодня – это постоянный поиск и внедрение инноваций как переход к высокотехнологичной модели строительства, управления и эксплуатации недвижимости.
Мировой тренд – увеличение инвестиций в «зеленое» производство
Сегодня можно с уверенностью сказать, что корпорации увеличивают объем инвестиций в «зеленое» производство, а тренды на экологичное пользование и социальную ответственность стали одними из основных треков деятельности среди компаний и предпринимателей по всему миру.
Бизнес-аналитики предрекают, что в ближайшем будущем мировые фонды перестанут инвестировать в компании, которые игнорируют принципы устойчивого развития, такие как: ответственное отношение к окружающей среде, высокая социальная ответственность в бизнесе и в жизни, а также качественное корпоративное управление. Устойчивое развитие коммерческой деятельности, выраженное в понятии «ESG-концепция», строится именно на этих трех принципах.
Принципы ESG – уже не только бизнес-тренд
ESG-подход – это совокупность характеристик управления компанией и нефинансовыми рисками, при котором достигается ее вовлечение в решение экологических, социальных и управленческих проблем.
Особо стоит отметить, что на сегодняшний день концепция следования принципам устойчивого развития набирает все большую популярность, доказывая в бизнесе, производстве, торговле, управлении человеческими ресурсами свою эффективность. Если пару лет назад такое явление интересовало лишь некоторые группы предпринимателей из прогрессивного бизнес-сообщества, то уже сегодня отсутствие должного внимания к этому явлению порождает все больше вопросов вокруг той или ной компании. Кроме того, использование компанией принципов устойчивого развития оценивают и потенциальные инвесторы для проверки надежности своих инвестиций.
Актуальная повестка устойчивого развития в сфере строительства
Принципы ESG все активнее распространяются не только в сфере жилого строительства, но и при возведении офисных комплексов, проектов апартаментов и других объектов. Однако для того, чтобы ESG-повестка действительно ощутимо вошла в жизнь российских обывателей по всей стране, она нуждается в системном масштабировании сначала в рамках квартальных подходов планирования с применением правил устойчивого развития, а затем и общегородского планирования с использованием ESG-подходов.
Основным препятствием на пути создания единой матрицы для развития кварталов и городов в системе координат ESG является отсутствие общих подходов и требований к разработке единой системы стандартов ESG. Для создания такой базы нужно не только стимулирование со стороны государства и дополнительные инвестиции, но и мощная поддержка профессионального сообщества для формирования единого реестра требований.
Как российские девелоперы создают решения для внедрения единых норм при планировании застройки разных форматов?
Одним из наиболее эффективных путей решения данного вопроса может быть объединение девелоперов для выработки общих норм и правил внедрения ESG-принципов при планировании квартальной и городской застройки. Такой союз застройщиков может также самостоятельно выбрать операторов для объединения всех параметров в единый понятный документ, а также для разработки алгоритма оценки объектов на предмет соответствия требованиям ESG-повестки.
В качестве операторов разработки программы могут выступить научно-исследовательские институты, стартапы, которые занимаются вопросами урбанистики и строительных технологий, а также специалисты инновационных центров. К примеру, в 2022 году компания Upside Development присоединилась к бизнес-акселератору Build UP - главного инновационного центра России «Сколково» и планирует внедрять их разработки для реализации наших проектов, в частности в проекте высокотехнологичного квартала Upside Towers.
Основа ESG-эффективности закладывается на стадии концепции. Здесь важно соблюдать принцип полицентризма: когда каждая составляющая комфортной жизни равноценно раскрыта в структуре комплекса. Такая концепция предусматривает, как новый квартал будет взаимодействовать с природным и городским окружением, как будет жить комьюнити, какие у людей появятся возможности для покупки свежих продуктов, игр с детьми, заботы о физическом здоровье. По этой причине компания Upside Development активно инвестирует в развитие добрососедства и создание внутри квартала полноценной среды, в которой жители получают возможности для жизни, работы, отдыха и впечатлений.
Эффективность применения ESG-концепции
В проекте высокотехнологичного квартала Upside Towers девелопер Upside Development взял за основу принципы биохакинга: свежий воздух, чистая вода, качественное питание, ментальное здоровье, акустический и визуальный комфорт, биологическая и физическая безопасность, движение, наличие превентивной медицины. И уже от них строили функциональное наполнение квартала, градостроительные, ландшафтные, архитектурно-планировочные, конструктивные и инженерные решения.
Инфраструктура жилого квартала насыщена конкретными инженерными решениями. Они, безусловно, снижают нагрузку новой застройки на окружающую среду, но в первую очередь создают экосистему, которая работает на благополучие жителей района.
Для жителей должна быть предусмотрена возможность не тратить впустую ресурсы: управлять с мобильного телефона микроклиматом в квартире (температурой, уровнем влажности воздуха, работой вентиляции). Здесь начинается не только путь к углеродной нейтральности, но и близкая каждому экономия на коммунальных платежах.
Основатель и владелец компании Upside Development Алексей Перлин считает, что именно новые технологические решения, которые соответствуют принципам ESG помогут девелопменту и градостроительству достичь целей устойчивого развития. В результате единый подход к планированию комфортного городского пространства поднимет городскую среду на качественно новый уровень при сохранении приемлемой себестоимости строительства.