Ситуация на рынке недвижимости вызывает все большее беспокойство. Вторичный рынок несколько оживился в апреле, однако цены не выросли, как отмечают аналитики IRN. В марте и апреле было зафиксировано пиковое повышение продаж, но это не повлияло на цены. Продавцы не увеличивают их, как это было ранее, а сокращают. По мнению аналитиков, это связано с падением цен предложения, а не с увеличением спроса.
Аналитики IRN считают, что нет предпосылок для возможного изменения ценового тренда. Покупатели пока не могут позволить себе платить больше за квартиры, а это связано со стагнацией доходов и ростом стоимости ипотеки. В то же время, начиная с мая, обычно начинается сезонное снижение покупательской активности, так что «стабильность» цен сейчас может оказаться вовсе не дном рынка, а лишь ступенькой перед дальнейшим спадом.
Ситуация с новостройками также реагирует на снижение спроса. Повышение ставки льготных программ ипотеки и сокращение регистрации ДДУ негативно влияют на продажи застройщиков.
В первом квартале 2023 года регистрация ДДУ сократилась на 26% в Москве и на 45% в Санкт-Петербурге. В 2022 г. показатель упал на 22% для страны в целом.
Аналитики Промсвязьбанка соглашаются с тем, что предстоящие отпуска и сохраняющаяся неуверенность в будущих доходах могут привести к снижению спроса на первичном рынке жилья до 5%. Цены также могут снизиться, однако не значительно.
Процесс, который уже запущен, связан с тем, что у населения начали расти сбережения на счетах эскроу. Это происходит, в том числе, из-за замедления процесса раскрытия счетов, связанного с замедлением ввода объектов жилищного строительства в эксплуатацию. Этот процесс вызвал заметный рост в феврале и марте.
Сбербанк ожидает снижения цен на жилье в 2023 году. Его аналитики прогнозируют спад ввода первичного жилья на 10% и возвращение по количеству сделок ДДУ на уровень 2021 года в 2025 году. Риелторы также ставят на падение цен в Москве и Санкт-Петербурге. Президент Владимир Путин признает, что на рынке недвижимости возникли дисбалансы и «затоваривание». В дальнейшем это может привести к сокращению строительства.
Министерство строительства России сообщило, что на 1 апреля 2023 года в стране уже было построено 98,5 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Этот показатель последние три года колебался в пределах 94-101 млн квадратных метров.
Однако продано было только 29% от построенного жилья, что значительно меньше, чем в декабре 2020 года, когда доля реализованных квартир составляла 44%.
Аналитик Sberbank CIB Георгий Иванин связывает такую ситуацию с высокими ценами на жилье и низкой уверенностью потребителей в завтрашнем дне, что мешает восстановлению спроса. Этот индикатор говорит о том, что спрос на новое жилье в стране падает, что может привести к серьезным экономическим последствиям.
Аналитики MMI прогнозируют, что для оживления спроса потребуется снижение цен на жилье, и сокращение объемов строительства может стать неизбежным. Таким образом, рынок недвижимости в России испытывает серьезные трудности, и его дальнейшая судьба зависит от многих экономических факторов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и заходите на наш сайт, чтобы увидеть больше интересных материалов!