В Москве наконец-то определились с регламентом согласования работ по изменению фасадов зданий. Напомним, что раньше Москомархитектура оказывала услугу по согласованию фасадных работ (перенос и изменение оконных и дверных проемов, организация входных тамбуров и т.д.), выдавая заключение о согласовании данных работ. Данная услуга была недоступна на портале Госуслуг, но на сайте Москомархитектуры вся необходимая информация была.
Позже в 2018 году данную услугу отменили и не предложили ничего взамен. Несколько лет Заказчики пытались разными способами согласовать данные работы, мы писали об этом ранее, но все это было непрозрачно и труднопрогнозируемо. Теперь же на портале Госуслуг появилась такая возможность, определен регламент, сроки и требования к подаваемой документации.
Основными отличиями от прошлой процедуры (помимо ее доступности в режиме онлайн) является этапность работ. Сначала Заказчик подает заявление на выдачу Решения о согласовании проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых объектов, оно рассматривается в течении 20 рабочих дней, в случае положительного результата выдается Решение о согласовании. Оно действует один год, в течение которого необходимо выполнить строительно-монтажные работы и не менее чем за три месяца до окончания действия Решения подать заявление на выдачу Заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилого здания. Данное заявление также рассматривается 20 рабочих дней, после чего выдается данное Заключение (или отказ). В регламенте не описываются дальнейшие действия Заказчика, но очевидно, что после получения Заключения необходимо оформить новый план БТИ, чтобы не было красных линий.
При подаче заявления к нему нужно приложить проект изменений фасадов и техническое заключение о безопасности данных работ, данные документы должны быть выполнены проектной организацией, имеющей допуск СРО к проектным работам. По этому пункту никаких изменений относительно ранее действовавшей процедуры нет, за исключением того, что раньше эти документы носили в бумажном варианте в Москомархитектуру. Теперь же все в электронном виде, и это безусловный плюс.
Особенностью регламента по согласованию изменений фасадов является то, что теперь требуют согласовать все ранее выполненные работы по изменению фасадов, не имеющие данного заключения, то есть в период приостановки действия данной услуги. Это период с 2020 года по 2022 год. Установлены следующие сроки оформления заключений:
• Для нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных на территории города Москвы в пределах внешних границ Садового кольца – до 1 октября 2023 г.
• Для нежилых зданий, строений, сооружений, расположенных на крупных улицах и магистралях города Москвы – до 1 января 2026 г.
В Постановлении Правительства Москвы приведен перечень крупных улиц и магистралей, ими являются все проспекты и шоссе, улицы Таганская, Нижегородская, Новый Арбат, Баррикадная и многие другие. Для остальных улиц Москвы срок не установлен, но мы рекомендуем согласовать произведенные работы, чтобы не доказывать различным проверяющим организациям, что у вас не самострой.
Для выполненных ранее работ при подаче заявления необходимо приложить техническое заключение о безопасности данных работ, также выполненное проектной организацией, имеющей допуск СРО к проектным работам. В регламенте прописаны виды работ, которые подпадают под рассмотрение и согласование в рамках данной процедуры. Это работы, которые не требуют оформления разрешения на строительство в соответствии с Постановлением № 432, мы недавно писали об этом 👉 ЗДЕСЬ. Это такие виды работ, как создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов, входных групп без устройства фундамента, навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания.
Теперь существовавшая ранее коллизия с тем, что мелкие работы по изменению фасадов, проводимые в рамках капитального ремонта и перепланировки зданий, при оформление технического плана БТИ отображались в красных линиях, в связи с отсутствием разрешения на перепланировку, наконец-то исчезла, и владельцы теперь могут легализовать все изменения без придумывания непрозрачных схем согласования своих идей и проектов.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ