Если что и сгубит Америку, так это кризис на рынке недвижимости. Кризис с банкротными банками показал что, именно это, самое слабое место в Американской экономике. Ведь если у тебя главное, это не производство, а услуги, то где тонко, там и рвется. А вся банковская сфера Америки тесно увязана с недвижимостью. Если она вдруг никому не нужна, а банкам нужно кредитовать, да и там где кредиты выданы, их никто не погашает?
Токсичная по своей сути коммерческая недвижимость Америки по предварительным подсчетам оценивается в 5,6 триллионов долларов.
Процентные ставки растут.
Офисные помещения никому не нужны, из-за падения деловой активности.
Выдача ипотечных банковских кредитов упала неожиданно аж на 56 процентов.
При этом, что самое ужасное, на 42 процента уже в первом квартале этого года.
Все это происходит на фоне того, что уже выданные кредиты не обеспечены возможностями кредиторов их выплатить.
Банки могут не увидеть своих денег никогда.
Понятное дело, что залог обеспеченный недвижимостью, самый надежный залог.
Но дальше что?
Выдавать новый ипотечный кредит под залог недавно заложенной недвижимости?
Главные нарушители финансовой дисциплины, те, кто брал ипотечные кредиты, это мелкие кредиторы.
Их 70 процентов на этом рынке.
Они - это основные клиенты малых и средних банков.
Банки не сильно горят желанием заниматься рефинансированием долгов
Выплаты по кредитам на недвижимость за два года составят более триллиона долларов.
Уже даже цепочка проблем вырисовалась:
- Не погашаются банкам кредиты.
- Банки становится банкротами.
- Депозиты, если они не застрахованы, или их размер больше страховой суммы сгорают.
- Стоимость обеспечения в виде залоговой недвижимости падает, и продать её некому. Да и новый кредит не выдать.
- Экономика идет вразнос, и ком с горы превращается в лавину.