Спрос рождает предложение, но что делать, когда спрос ограничен конкретной суммой? Корреспондент 73online.ru выяснил, можно ли обзавестись жильем в Ульяновске, имея на руках всего 3 млн рублей.
Ульяновская область не раз входила в топы регионов с наиболее дорогим жильем: например, месяц назад Циан поместил регион на десятую строчку поволжского рейтинга. Стоимость квадратных метров с каждым годом лишь растет: сказались и пандемийные скачки цен, и санкции. В среднем квадрат в новостройке сегодня обходится в 82 тысячи, в старом фонде – в 73 тысячи руб.
Промониторили Авито и выяснили, что предлагают ульяновцам на рынке жилой недвижимости. Спойлер: найти приличную квартиру можно и дешевле трех миллионов, но всё зависит от запроса – какой хочется район, сколько нужно комнат, принципиален ли год постройки. Всего сегодня на продажу на Авито выставлено почти 1300 квартир подходящей стоимости. Больше всего предложений в Засвияжье как в самом крупном районе города, но там же и больше всего гостинок.
Итак, типичное объявление для квартиры ценой до 3 млн рублей: первый и последний этаж, малая квадратура, «совковая» мебель либо ее отсутствие и около-дизайнерские решения типа глянцевого кухонного гарнитура. Это если рассматривать жилье с ремонтом. Если деньги на отделку считать отдельно, то за три миллиона можно найти приличных размеров новостройку.
Хотя, к примеру, на Нижней Террасе и Дальнем Засвияжье небольшие квартиры сдаются с типовым ремонтом под ключ, докупить остаётся лишь мебель. Нередко жильё продают либо разменивают молодые семьи – на фотографиях часто мелькают детские кровати и люльки.
До миллиона можно уложиться, выбирая гостинку в 13-18 квадратов в старом фонде. В среднем цены на такие «студии» начинаются от 700 тысяч и доходят до 1,2 млн рублей. Самое дешевое предложение: 33 квадрата за 480 тысяч в Киндяковке. Самая дорогая квартира сейчас находится на севере, в микрорайоне Репино: однушка за три миллиона, по сотке за квадрат.
За ориентировочные 2,5 миллиона предлагают, как правило, однушки в новых районах на 25-33 кв. м и квартиры на одну-две комнаты до 40 кв. м в старом фонде – хорошо, если с полным набором мебели.
Самая маленькая из квартир, подходящих по ценовому фильтру – 12,2 кв. м за 775 тысяч на ул. Амурской. Самая большая – 70 квадратов, четыре комнаты в поселке им. Карамзина, 2 800 000 руб.
Интересные предложения обозрели в частном порядке и разделили по районам города.
Центр
Приличную квадратуру за смешные деньги можно обнаружить даже в самом центре города. Правда, состояние дома и квартиры при этом не обязательно будет высоким. За 2 300 000 руб. продается двушка 54 кв. м на Карла Маркса, в старом фонде недалеко от кладбища.
Ровно за три миллиона отдают трёшку в 56,8 квадратов на Федерации.
Недалеко от обелиска на ул. Гончарова за 2 999 000 руб. продается однушка в 31 квадрат.
На Крымова можно приобрести трёхкомнатную квартиру за 2 800 000 руб.: дом на четыре семьи со своим участком и печью.
Север
Неординарное сочетание псевдоантичной роскоши и советских стенок ждёт покупателей квартиры ул. Уютной: 65,4 кв. м, 2 798 000 руб. и шестой этаж.
Предложение, которое в объявлении зовётся уникальным, и в какой-то степени таковым и является: две не соединённые между собой однушки, продающиеся как двушка. Из плюсов: наличие электрического камина и цена - 2 399 000 руб. за 48,4 квадрата на ул. Розы Люксембург.
За 1 060 000 руб. продают двухуровневую КГТшку в 24 кв. м в районе политеха, но есть ограничения по продаже из-за долевой собственности.
Кстати, еще одну двухуровневую гостинку продают недалеко от пр. Нариманова, но с другим уровнем ремонта и за 1 830 000 руб.
Засвияжье
В Пригородном продают квартиры в небольших частных домах на несколько семей. Одно из таких объявлений: 42 квадрата, земельный участок, место для авто, под гараж и баню, а также возможность обустроить второй этаж на чердаке, и всё это за 1 530 000 руб.
Настоящие хоромы – трёшку на 67 кв. м, но в доме 57-го года постройки отдают за 2 690 000 руб. Ремонт заявлен как дизайнерский, под обои, но полы явно не в парадном состоянии: судя по фото, старые доски требуют хотя бы покраски.
Вариант «заезжай и живи»: однушка с модным ремонтом в серых тонах в относительно новом доме (2003 г.) рядом с ж/д путями на ул. Минина. Правда, стулья, кровать и какую-нибудь бытовую технику докупить всё же придется - и это сверх цены в 2 990 000 руб. за 35 кв. м.
Киндяковка
Трёхкомнатная квартира недалеко от посёлка Винновка с видом на Волгу выставлена на продажу за 2 770 000 руб. Площадь 60 кв. м, ремонт есть, но давно не обновлялся.
Заволжье
На Нижней продается одна из самых больших на сегодня в нашем ценовом диапазоне квартир – 69,2 кв. м за 2 600 000 руб. Требует как минимум косметического ремонта и расположена в доме 31 года постройки, но размер – ого-го.
Не уступают по квадратуре квартиры на Верхней Террасе: там есть как минимум три предложения от 61 до 65 кв. м, стоимость разнится от 2 130 000 руб. до 2 950 000 руб.
Двушку с оригинальным ремонтом на 41 кв. м предлагают на ул. 9 мая, цена: 2 550 000 руб.
Современный ремонт, 35,7 кв. м и дом 85 года постройки - такое удовольствие предлагают ровно за три миллиона.
Татьяна Лисицына