Рассказываем, какие параметры должны быть обязательно соблюдены застройщиком
Довольно часто рейтинги жилых комплексов формируют сами застройщики, поэтому адекватно оценить качество будущего дома перед покупкой у девелопера довольно сложно. Конечно, есть универсальные критерии: цена, местоположение, качество материалов, но мы предлагаем взять на заметку 7 неочевидных показателей, которые помогут понять, насколько добросовестно застройщик подошел к реализации вашего будущего жилья.
Парковочные места
Место для автомобиля — это не роскошь, а обусловленная законодательством норма. Парковки должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 0,5 машино-места на одну квартиру (коэффициент корректен для Владивостокского городского округа). Но в реальной жизни дела обстоят иначе.
Приезжая вечером с работы, согласитесь, мало радости в том, чтобы нарезать 9 кругов ада вокруг дома и не найти, куда поставить машину на ночь. Именно поэтому мы советуем покупателям рассматривать жилые комплексы, в которых застройщик предусмотрел максимальное количество машино-мест по отношению к квартирам. Уточнить этот параметр можно непосредственно у менеджера проекта.
Лучше всего заранее позаботиться о парковочном месте и дополнительно заложить в бюджет покупки квартиры паркинг. Выгоднее приобретать машино-места на этапе строительства дома, когда цены минимальны.
В проекте Sedanaka Hills мы предусмотрели, что у каждой семьи комплекса может быть личное авто, плюс для гостей комплекса выделили отдельную парковку на 60 дополнительных машино-мест.
Коэффициент плотности застройки
Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Он указывает на количество свободной придомовой территории, на которой, грубо говоря, можно будет гулять. По расчету в показатель уже включены гаражи, зеленые насаждения, детские площадки и другие объекты благоустройства, поэтому оценивайте свободные площади с этим учетом.
Оптимальный коэффициент для многоэтажных жилых домов равен 1,2. Для домов малой и средней этажности — 1,6.
Зонирование общественных мест
Если вы заезжаете в большой жилой комплекс, то представьте сколько детей одновременно будет собираться на детской площадке. Хорошо, если застройщик не ограничится двумя качелями и одной горкой на 500 квартир, а продумает несколько отдельных игровых зон для ребят разных возрастов. К примеру, песочницы для малышей, сюжетные игровые площадки для детей постарше и скейт-рампы для подростков.
Отдельный плюс — места для отдыха жильцов старшего возраста: прогулочные дорожки, зоны барбекю, качели для взрослых, площадки для уличной гимнастики или йоги. Чем больше функциональных зон предусмотрено во дворе дома, тем лучше.
В каждом своем проекте мы стараемся создать для каждого жителя дома комфортное место для отдыха и досуга: прогулочные аллеи, детские игровые площадки для разных возрастов, зоны-барбекю, места для общественных собраний.
Безбарьерная среда
Любому жилому комплексу полагается отвечать потребностям людей, которые в нем живут: маломобильные группы, пожилые родители, мамы и папы с колясками, а также дети, катающиеся на роликах или самокатах — все должны спокойно и беспрепятственно передвигаться по территории дома. Поэтому обратите внимание, какое количество порогов и лестниц встречает вас в ЖК, начиная со въезда во двор. Если вы насчитали минимальное количество препятствий, то ваш застройщик подошел к вопросу безбарьерной среды ответственно.
Безопасность
Базовый уровень безопасности, который обязан предоставить каждый девелопер, включает в себя несколько слагаемых:
- Инженерные конструкции — ограждения или шлагбаумы, ограничивающие доступ посторонних без пропусков на территорию ЖК.
- Системы видеонаблюдения.
- Цифровая или аналоговая домофония.
- Оборудованные посты охраны.
- «Двор без машин» — концепция обустройства двора, которая исключает проезд на его территорию какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб.
Если в вашем доме предусмотрено не менее 4 пунктов из вышеперечисленного списка, то такой жилой комплекс становится автоматически конкурентно более выгодным на фоне других.
Озеленение
Если в парках городские жители бывают в лучшем случае пару раз в месяц, то через двор своего дома они проходят каждый день. Идеально, если ландшафтное обустройство жилого комплекса максимально продумано девелопером: посажены культуры, которые создают непрерывное цветение в течение всего весенне-летнего периода, скомбинированы разные жизненные формы растений: от деревьев до кустарников, а в дендрологическом составе есть вечнозеленые растения.
Отдельно преимущество — уже посаженные взрослые деревья: жильцам будущего дома не нужно будет дожидаться, пока подросты, натыканные застройщиком, приживутся, начнут расти и создавать тень.
Процент озеленения территории не должен быть меньше 10% для малоэтажной застройки и меньше 25% для многоквартирных домов.
В ЖК «Ранетка 2» мы решили сделать индивидуальные проекты озеленения, которые представлены огороженными зоны отдыха с живой изгородью.
Наружное освещение
Безусловно, внимание к таким деталям справедливо не в первую очередь, когда основные критерии для покупки жилья — метраж и цена. Но обратите внимание на то, как в рендере обозначена вечерняя иллюминация, ведь это дополнительный критерий к безопасности и комфорту. Хорошо освещенный двор значит, что ваш ребенок спокойно дойдет до подъезда в темное время суток, а путь от парковки до дома не будет вызывать страха.
Сейчас мы не касаемся сложных световых приемов, а хотим обратить внимание на базовые параметры: иллюминация не должна быть расположена на уровне глаз и окон домов, а фонари не должны мешать работе камер наружного наблюдения.
Global Development Company пример того, насколько ответственно застройщик подходит к реализации своих проектов: они не только соответствуют современным критериям качественного жилья, но и доступны людям, рассматривающим квартиры в разном ценовом диапазоне.
Познакомьтесь с жилыми комплексами застройщика во Владивостоке и влюбитесь в образ жизни, который может стать вашим в ближайшем будущем.