ВТБ проанализировал спрос своих клиентов на недвижимость различной стоимости. За год доля сделок на сумму до 10 млн рублей значительно сократилась, однако в сегменте от 10 до 15 млн рублей спрос вырос. Это в основном относится к первичному рынку.
Динамика новостроек
По данным ВТБ за первый квартал 2023 года, более 74% всех сделок с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн рублей. Годом ранее этот показатель был на 11% выше - 85%.
Значительный рост спроса зафиксирован в сегменте недвижимости стоимостью от 10 до 15 млн рублей: с 9% в начале прошлого года до 17% в настоящее время. Доля сделок в сегменте от 15 до 20 млн рублей выросла на 2,6%, до 5,4%, а в сегменте свыше 20 млн рублей - всего на 0,8%, до 3,5%.
Вторичный рынок
В сегменте готового жилья не происходит существенных изменений, что подтверждают специалисты ВТБ. По итогам первых трёх месяцев текущего года подавляющее большинство сделок были совершены на сумму до 10 млн рублей - 92%. За год этот показатель сократился всего на 1%.
Вторичный рынок жилья на сегменте от 10-15 млн рублей занимает 5% операций (увеличение на 0,6% за год), а на сегменте от 15-20 млн - 0,6% (рост на 0,4%). Дорогая недвижимость занимает всего лишь 0,2% от общего объема сделок, и за последний год её доля не изменилась.
В последнее время цены на жилье, особенно в первичном сегменте, существенно изменились. Тенденция к сделкам с недвижимостью с более высокими ценами стала более заметна. Уход от ипотеки с низкими процентными ставками на весь срок кредита может привести к постепенной стагнации цен на новостройки в ближайшей перспективе. Следовательно, разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет уменьшаться, и рынок недвижимости станет более сбалансированным.
ВТБ уверен в новом рекорде на российском ипотечном рынке. Согласно прогнозам банка, за январь-июнь текущего года заёмщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей, что превысит результат за аналогичный период прошлого года на 46% и на 2% - рекордного 2021 года. Это означает, что в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. В связи с уходом от "околонулевых" программ, интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.