Риэлторы берут за свои услуги недешево. Но люди боятся проводить сделки с недвижимостью без услуг агентов, опасаясь мошенничества и обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Да и найти предложение от собственника не просто - размещенные объявления быстро перехватывают агенты и продают уже с наценкой с учетом стоимости своих услуг. Собственники могут выставить привлекательное предложение по недорогой цене, но потенциальные покупатели могут с недоверием отнестись к предложению и скорее всего не пойдут на сделку.
Действительно бывают случаи, когда по более дешевой цене продают юридически не чистую недвижимость или с нарушением законов, когда потом сделки оспариваются через суд. Но это бывает даже тогда, когда недвижимость приобреталась через агентство недвижимости.
Сделки с недвижимостью - это сложная сфера и пользоваться услугами риэлтора или нет решается по усмотрению продавца и покупателя. Агенты могут подсказать некоторые ньюансы и особенности при покупке, провести процесс переговоров по согласованию цены и обезопасить сделку.
Мне не раз приходилось продавать-покупать недвижимость в связи с переездом на пмж в другой город или в связи с улучшением жилищных условий. У меня есть опыт покупки-продажи как с риэлторами, так и без них. И я могу сказать, что в крупном городе продавать недвижимость без риэлтора сложно, люди в 99% случаев опасаются участвовать в сделке без посредника и не доверяют. И как я не пыталась, не смогла продать сама, без агента. Правда, было одно предложение купить без агента, но я не согласилась продать за ту цену, по которой хотели купить. В другом случае сделка сорвалась в последний момент из-за того, что пожилая покупательница в последний момент передумала из-за сомнений в безопасности сделки.
Когда мы переезжали несколько лет назад в г. Мытищи в Подмосковье, комнату покупали через риэлтора. Правда, нам потом пришлось вернуться в свой город, но это уже другая история. Риэлтор был со стороны продавца. Владелица комнаты поначалу владела двумя комнатами в 3-комнатной коммунальной квартире. Первую комнату она продала еще 3 года назад. А другую сдавала в аренду какое-то время, а потом решила и ее тоже продать. Расчеты проводились через банковскую ячейку.
Но эта комната была маленькой и через год мы с соседом этой же квартиры решили поменяться комнатами по договору мены. Его комната была более просторной почти в 2 раза.
Договор мены я скачала из интернета, все необходимые данные мы заполнили и отнесли документы в МФЦ. Договор зарегистрировали и примерно через 10 дней мы получили готовые документы. Для расчетов использовали аккредитив Сбербанка. На мой взгляд, это удобнее. Покупатель и продавец приходят в Сбербанк, деньги поступают на аккредитив, который получает продавец. Получить деньги он может предъявив аккредитив, зарегистрированный договор перехода права собственности и выписку ЕГРН.
Услуги риэлтора стоили 100 тысяч рублей. Мы сэкономили на этом. Все сделки по покупке или продаже комнат в этой квартире, кроме этой, всегда проводились с участием риэлтора, который получал 100 тысяч рублей за свои услуги. А при последней продаже комнаты участвовали аж два риэлтора - и со стороны продавца, и со стороны покупателя, и оба риэлтора получили по 100 тысяч рублей. Это была продана та комната, в которой жил тот же сосед, с которым мы обменялись комнатами три года назад.
В большом городе действительно опасно без риэлтора заключать сделки с недвижимостью. Да и не у всех есть опыт в этом непростом деле. Но без агента обойтись можно, если сделка предстоит с человеком, в котором есть уверенность, что не возникнет проблем.
Также можно как-то сократить стоимость услуг посредников. Например, на сделку пригласить агента. Без поисков клиента его услуги будут дешевле. Либо воспользоваться услугами нотариуса, вместо агента. Это будет стоить начиная от 20-25 тыс. рублей. Договор могут помочь составить в МФЦ, примерная стоимость - 2 тыс. рублей.