Рассказываем историю молодого отца, который своим поступком озадачил всю родню.
«Мой сын с невесткой построили квартиру долевым способом. До недавнего времени отношения у них были не идеальные, но ровные.
Не знаю как, но жена уговорила его оформить дарственную на их совместную пятилетнюю дочь. Так и сделали.
Сейчас супруги постоянно конфликтуют. Жена выгоняет моего сына из квартиры, говорит, что он больше не имеет на неё прав. Вся наша родня в шоке.
Можно ли отменить дарственную и кому всё же принадлежит квартира — неужели пятилетний ребёнок вправе ею распоряжаться?»
Тамара Ивановна, Гомель.
Если действительно был договор дарения, то титульным собственником квартиры является несовершеннолетняя дочь вашего сына, то есть именно ей принадлежит спорная квартира, а за родителями девочки просто сохранено право владения и пользования этой квартирой, если они зарегистрированы в ней по месту жительства (в обиходе — «прописаны»).
Конечно, в пять лет ребёнок не может распоряжаться имуществом, поэтому пока ребёнку не исполнится четырнадцать, от его имени будут действовать законные представители (родители).
От 14 до 18 лет дети вправе совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
Что же касается отмены договора дарения, то это возможно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.
По этому вопросу необходимо обратиться к адвокатам, но следует иметь в виду: никто и никогда не даст вам стопроцентную гарантию, что в случае обращения в суд заявленные исковые требования будут удовлетворены.
Суд выносит решение исходя из доказательств, предоставленных стороной истца и ответчика, исследования их в совокупности, и с учётом фактических обстоятельств дела.
Эксперт
Заведующая Гомельской нотариальной конторой №2 Светлана Кучинская - для BELKAGOMEL.BY
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.