Всем здравствуйте, уважаемые читатели. Раньше слово "студия" вообще не применялось относительно недвижимости. Но времена меняются, и сегодня студии - это один из самых популярных вариантов на рынке недвижимости. Связано это в первую очередь с тем, что студии доступнее квартир. И, конечно, большую популярность они обрели в городах, где высокая стоимость за квадратный метр.
В Москве по итогам года студии стали самой продаваемой недвижимостью на вторичном рынке. При чем тренд явно движется в сторону уменьшения площади объектов.
Мы с командой еще 7 лет назад поняли, что рынок будет двигаться в этом направлении, поэтому начали создавать доходные студии, которые приносят владельцам 15% годовых без учета роста стоимости самого объекта. Давайте расскажу подробно
Мы выкупаем этаж нежилой недвижимости, которая раньше использовалась как офисные помещения. Затем это помещение делим на множество отдельных студий площадью от 11 до 20 квадратных метров. Получаем под каждую студию отдельный кадастровый номер, делаем ремонт, и затем продаем студии. Покупают их, как правило, люди, которые хотят не жить в них, а сдавать, и получать доход. Так как это апартаменты, а не жилая недвижимость, мы можем сдавать жилье посуточно, увеличивая тем самым доходность.
Как выглядят такие студии
Возможно, кто-то думает, что студия 15 квадратных метров выглядит как-то так:
На самом деле студии маленькой площади выглядят совсем иначе. Приведу вам несколько примеров уже реализованных нами объектов:
Metro Apartments
Студии в этом проекте были распроданы меньше, чем за месяц. Наша управляющая компания занимается всеми операционными моментами, и инвесторы, которые купили студию, могут просто передать ее в УК и получать полностью пассивный доход от 10% годовых.
Если человек передает студию в УК, он получает от 2000 до 2500 за квадратный метр. То есть, владелец студии 15 квадратов получает пассивный доход от 30 000 до 37 500 (зависит от месяца).
Loftet
Это тоже апарт-отель, где мы реализовали апартаменты таким же образом. В этом проекте все студии также раскуплены.
IT Apartments
Буквально на днях мы получили долгожданную новость по этому проекту. Нам выдали кадастровые номера на каждую студию. Большинство апартаментов здесь уже забронировано, но есть еще ряд свободных студий.
Этот проект будет более дорогого сегмента, соответственно стоимость аренды тоже будет выше. Посмотрите, какой дизайн мы придумали для студий. Высота потолков позволила сделать второй ярус.
Маленькие студии будут и дальше набирать популярность. Особенно они привлекательны для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от 12% годовых. В жилой недвижимости такие цифры сегодня очень сложно увидеть.
Спасибо, что прочитали статью. Подписывайтесь на канал! Тут много полезного про инвестиции и деньги.
Так же смотрите наш телеграм канал, где мы публикуем реальные кейсы инвесторов с детальными разборами.