Начнём издалека. Во-первых, никакого "Балтрайона" (Балтийского района) формально уже давно нет. Есть Московский район города Калининграда. Во-вторых, для многих калининградцев и приезжих "Балтрайон" стал символом криминогенного района из 90-х. И с этим стереотипом надо бороться. Но мы отвлеклись..
Итак, субъективные плюсы и минусы проживания в "Балтрайоне".
Плюс первый. Стоимость жилья.
Скажем прямо, это один из главных объективных плюсов района. Сопоставимая по классу, количеству комнат и площади квартира в "Балтрайоне" может стоить до 1 млн. рублей дешевле аналогичной квартиры в других районах Калининграда. Подчёркиваю - сопоставимая по характеристикам квартира. Элитное жилье в не менее элитных локациях города нет смысла сравнивать с бюджетными (в своей массе) квартирами Балтрайона.
Совершенно не поклонник сайта Авито, но на этом ресурсе есть удобная разбивка жилья по районам, поэтому воспользуемся данным ресурсом для чистоты эксперимента. Если установить следующие вводные данные: 1- комнатная квартира от застройщика в новостройке, то Авито показывает ощутимый разброс цен по районам (скриншоты смотрите ниже). Нелишним будет напомнить, что все цены указаны на квартиры в "сером" ключе (без отделки).
Итак, цены в Московском районе. Начинаются от 2 млн. 800 тыс. рублей:
Ленинградский район. Цена начинается от 3 млн 400 тысяч рублей.
В Центральном районе минимальная цена начинается с отметки 3 млн 700 тысяч рублей.
Плюс второй. Экологичность.
Здесь нет экологически вредных производств, нет дымящих труб ТЭЦ - зато очень много зелёных насаждений вдоль городских улиц. Сравнение будет некорректным без упоминания того факта, что Калининград - в принципе очень зелёный и экологичный город. Если сравнивать по количеству зелени "Балтрайон" с Сельмой - другим динамично застраиваемым районом города - то "Балтрайон" будет выглядеть более выигрышно.
Плюс третий. Спокойная криминальная ситуация.
Мы живём в "Балтрайоне" (а по факту - Московском районе) со времени переезда в Калининград, а это - ни много ни мало - почти 4 года, и криминальную славу района 90-х мы, к счастью, не застали. В разгар 90-х свои "Балтрайоны" были в каждом более-менее крупном региональном центре нашей необъятной Родины. В большинстве своём они канули в лету - в силу того, что жизнь не стоит на месте, всё течёт и меняется.. Вместо тех гопников выросло другое поколение.
Сейчас в "Балтрайоне" можно спокойно гулять даже очень поздним вечером. Ни разу не доводилось встречать откровенных наркоманов, "закладчиков" или откровенно пьяных быдлокампаний. Если ссылаться на официальную статистику, то самым криминальным районом города остаётся Ленинградский, на втором месте - Московский. Замыкает этот список Центральный район.
Как же без минусов. Итак:
Минус первый. Слабое развитие транспортной инфраструктуры.
Дорожная сеть в южной части Калининграда, где находится "Балтрайон", не справляется с кратно возросшим количеством личного транспорта. Из района имеется всего два узких выезда, имеющих по одной полосе движения в каждом направлении - это улицы Батальная и Аллея Смелых.
Как следствие - огромные пробки в утренние часы на выезде из района и в вечерние часы - на въезде. Если на этих улицах происходит ДТП, то движение практически останавливается. Пробки - пожалуй, самый серьёзный минус проживания в "Балтрайоне". Невозможно заранее просчитать время, которое потратишь, чтобы доехать до центра города - это своего рода лотерея. Можно потратить 15 минут, а можно и полтора часа.
Минус второй. Нехватка объектов торговли и социальной инфраструктуры.
В "Балтрайоне" не хватает полноформатных торговых и торгово-развлекательных центров. Те торговые центры, которые имеются, не могут похвастаться широким ассортиментом непродовольственных товаров - начиная с одежды и обуви, заканчивая товарами для ремонта. С проведением культурного досуга для себя и своих детей также существует напряженность. К примеру, на весь, весьма немаленький район, имеется всего один кинотеатр - Киноленд на улице Киевской.
Дефицит торговых центров - это не такая грандиозная проблема. Но с этой проблемой сталкиваешься, если хочешь приобрести одежду, обувь или любую другую необходимую вещь, а ассортимент, цены или качество товаров, представленных в близлежащих магазинах не устраивает. Что приходится делать в таком случае? Правильно, ехать в центр. Чтобы столкнуться с минусом номер 1 (смотрите выше).
Социальная инфраструктура - это школы, детсады, больницы, поликлиники. Стало уже общим местом, что в быстрорастущих городах наблюдается дефицит мест в детских садах и школах. Калининград в целом и "Балтрайон" в частности - не исключение.
Минус третий. Балтрайон - это спальный район.
Большинство его жителей ездят каждый день на работу в центральную часть города. Это совершенно не означает, что работу недалеко от дома найти невозможно. Возможно, но - с высокой вероятностью - это будет работа в торговле или сфере обслуживания, что, согласитесь, далеко не каждому подходит.
Перспективы района.
В ближайшие 5-10 лет район продолжит интенсивно застраиваться. Этому способствует достаточно большой потенциал для застройки, который практически исчерпан в Ленинградском и - особенно - Центральном районах Калининграда. Проще говоря, в "Балтрайоне" имеется много свободных площадей, земли, которую застройщики, несомненно, будут использовать в своих интересах.
Проблема транспортной доступности района уже перезрела. Что делается для её решения? На конец 2023 года намечена реконструкция и расширение одной из основных транспортных артерий, связывающих "Балтрайон" с центральной частью города - Аллеи Смелых. Для перераспределения транспортного потока и прямого выхода на Южный обход Калининграда к концу 2026 г. предполагается окончание строительства улицы Генерала Толстикова.
В июне 2023 г. на территории открытого после реконструкции торгового квартала Понарт прошел один из этапов III международного фестиваля классической музыки "Кантата". Фестиваль привлёк множество жителей и гостей города. В дальнейшем Понарт, находящийся на территории "Балтрайона", сохранит своё притяжение для туристов, что вдохнет в развитие "Балтрайона" новый импульс - в качестве одного из туристических центров Калининграда.
Читайте другие публикации на канале Сибиряк из Калининграда:
Отдых в Калининграде - это альтернатива отдыху в Европе?
Шесть слагаемых хорошего отдыха в Калининграде
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Высказывайте свое мнение в комментариях. Адекватные комментарии приветствуются. Неадекватные комментарии, вместе с авторами, отправляются в бан.
