#недвижимость #покупкаквартиры #жилье #свойдом #квартира
Сразу скажу, я спокойно отношусь к коммунальным квартирам. Но соседи могут быть разные, это надо сразу понимать. И вести себя они могут со временем начать по-разному. Я бы не брала такое жилье, предварительно лично не видя совершенно всех соседей и не беседуя с каждым лично. Это относится и к покупке/аренде комнат.
Мне почему-то кажется, что в классических коммуналках, где длинные коридоры, много комнат, и люди живут очень много лет, с СССР, соседи более адекватные. Поправьте меня, если у вас есть свой опыт.
Смотрела сейчас 4 варианта на "Новочеркасской" и 1 на "Нарвской". А так предложений в сети много. Можно утонуть в море информации.
Мне были интересны так же варианты на пр. Римского-Корсакова и ул. Садовая. Так вижу, что такие варианты смотрят, раскупают быстро и по высокой цене. Даже когда ещё квартиры не выкуплены инвесторами. Я лично не беру кота в мешке, не видя вариантов, "товара лицом".
Дома старые качественней и уютнее. Очень милые ухоженные зелёные дворы. Мало этажей, если в центре, не в Купчино.
Ходит транспорт, с чем проблема в области и отдаленных районах новостроек.
Близко до работы, достопримечательностей. Городская прописка в хорошем районе. Хорошие школы, поликлиники. В общем, одни плюсы.
Из минусов, иногда встречала парадные без домофонов, нет ремонта в подъездах и местах общего пользования, в том же коридоре. Нет видеонаблюдения. Может не быть места под парковку, хотя я против машин во дворах вообще. И считаю, что нельзя допускать въезд на личном транспорте в исторический центр города, против, чтоб в семье было несколько машин. Машины это для поселков и провинции США, провинции стран ЕС. Не для больших городов с метро и развитым общественным транспортом. Я бы запретила машины, как самокаты и смартфоны. От них тупеют.
Так, вернёмся к студиям.
Я не видела документы на согласование переноса мокрых точек и перепланировок, но, по моему мнению, ремонт сделан весьма качественно, на первый взгляд. Уютно, натуральные материалы. Все продумано.
Но то, что я видела, скорее подойдёт студентам переночевать с одним чемоданом. Человеку семейному и с вещами там мало места.
Встает вопрос, как убирать общий с соседями коридор, как платить за тот же свет в коридоре и воду, которая даже из ваших кранов набегает на общие счётчики соседей?
Счета раздельные как всегда, но есть нюансы. Водоотведение и свет в коридоре общие!
Спрашиваю не просто так. В моей комнате у меня была своя душевая кабина на кухне и стиральная машина. Приходилось ставить на них отдельные счётчики и ежемесячно отстёгивать соседке дань. За места общего пользования приходилось платить, даже если я была в отъезде. Там много всяких правил было. Например, за свет плата не по количеству человек, а по комнатам. Бабка когда ехала на лето на дачу, писала ниже показания, чтоб мы за нее платили. Писала в ук, что она не живёт с апреля, хотя она жила.
Много всего.
Цены на студии от 2,5 млн.
Площадь от 10 кв.м.
Как правило, в пешей доступности от метро, но всегда везде есть общественный транспорт.
Про соседей я объяснила.
Далее есть вариант, что выкупившие такие соседние с вашей студии "бизнесмены" начнут из сдавать посуточно, проституткам с клиентами, например. Разным гоп-товарищам. Оно вам надо?
Ну, и наконец, по факту не знаю, какая ситуация будет с канализацией, водой и светом. Много где стоят бойлеры, так как нет централизованной подачи горячей воды. В домах могут быть старые коммуникации. Отключения света,если дом аварийный.
Наконец, долевая собственность. Это заморочки с продажей такого жилья, рассылка уведомлений, поиск других сособственников. Продать такое жилье дорого, возможно, будет сложно, если будет срочность. Как отнесутся к продаже соседи, тоже вопрос. Сможете ли вы нормально показывать жилье, чтоб соседи не подгадили? Заранее не известно.
Это только самые малые нюансы, какие могут быть.
P.S. Третье фото - это дом, в котором я жила с января 2008 по осень 2009 г. Потом рядом через дорогу снимала квартиру, потом в мае 2010 уехала в Москву. Дом шикарный, на самом деле, одна минута пешком от метро. Центр города! До Садовой можно дойти пешком. И эти старые дома будут стоять вечно, хотя их пытаются списать и называют аварийными. Аварийные - это современные человейники по по 17-25 этажей. Оттуда бежать надо уже через три - максимум пять лет проживания.