Градсовет Ленобласти согласовал крупный проект во Всеволожске для дочерней компании банка «Россия».
Проект на градсовете представляли архитектор Филипп Никандров (проектировщик «Лахта Центра») и руководитель АБ «Градстройпроект» Андрей Семенов.
На участке площадью 45 га, к юго-востоку от центра Всеволожска, рядом гольф-клубом и коттеджным комплексом MillCreek, разместится жилой квартал на 10 тысяч человек (240 тысяч кв. м).
А при нем - два детских сада, школа, спорткомплекс и торговый центр. Всего здесь запланировали построить около 400 тысяч кв. м недвижимости.
Высота жилых зданий – до 8 этажей, заявленный уровень – бизнес-класс. Там еще обещают масштабное озеленение с парковым пространством.
Девелопер проекта – компания «СЗ «Всеволожск». Фирма зарегистрирована в апреле 2022-го. (Проект впервые обсуждался на градсовете в 2021-м).
Учредители – компания «АБР Девелопмент» (90%), это 100-процентная «дочка» АБ «Россия», и фирма с никаким названием «Управление проектами» (10%).
Владельцы банка, по данным журнала Forbes – Юрий Ковальчук, Геннадий Тимченко, Николай Шамалов, Светлана Кривоногих и прочие влиятельные лица.
В регионе банк известен участием в проектах «Игора», сети отелей «Точка на карте» и пр. «Управление проектами» создана в 2021-м, в феврале 2023-го генеральным директором стал Евгений Рафаленок, до этого момента возглавлявший ОблАИЖК.
Солидность участников подчеркивает серьезность замысла. К самому проекту вопросов нет: захотят – построят, конечно.
Есть вопросы к целевой аудитории: где найти 10 тысяч покупателей «бизнес-класса»? (Ну, хорошо: пусть 4 тысячи семей-покупателей).
Пока в Ленобласти реализованы единичные объекты бизнес-класса: клубный доме HillSide в Токсово, есть проект города-курорта Gatchina Gardens рядом с Вырицей. Вдумчивые застройщики выше «комфорт+» не целятся…
В Петербурге за прошлый год, по данным экспертов NF Group, на первичном рынке было продано 2,9 тысяч квартир бизнес-класса.
Но это в Петербурге, а там собственных ЖК для состоятельных покупателей хватает; чтобы обеспеченные граждане поехали во Всеволожск – гольф-клуба под боком, пожалуй, недостаточно.
Да и в гольф у нас играть можно полгода от силы… Если, конечно, потенциальных жителей этого квартала к моменту завершения проекта будет интересовать гольф.
