- «Ну что же Сережа раз решил, то езжай на Север» с трудом преодолевая кашель, говорил своему сыну Роман Юрьевич. «Я думал, что ты все же здесь останешься, дом надо ремонтировать, гараж перекрыть надо. У меня - то уже сил таких нет. Все это я тебе отпишу. Когда совсем слягу, не забудь своего отца. Присмотришь и за домом, и за мной».
Роман Юрьевич был заслуженным шахтером, проработав почти 20 лет в Заполярье. Будучи уже инвалидом 3-й группы, он решил сделать дарственную на своего сына Сергея, который решил подзаработать хороших денег на «северах».
Он рассчитывал, что сын скоро вернётся, будет заниматься домом, помогать ему на старости лет.
Но как бывает в таких случаях, жизнь все решает по - своему. Сергей, мягко говоря, задержался на «северах». Работал он строителем. Однажды получил травму и вскоре ушел из жизни, оставив после себя дочь (с женой был давно в разводе) Настю, которой исполнилось к тому времени почти 19 лет.
Когда Роман Юрьевич узнал о смерти сына, он понял, что ему надеяться больше не на кого и по совету двоюродной сестры решил отозвать дарственную на дом, участок земли и гараж. Было решено продать все хозяйство и купить квартиру в городе - где и больница есть и учитывая состояние Романа Юрьевича, который уже с трудом стал передвигаться, какой уж тут дом.
Не без помощи добрых людей, а также со стороны двоюродной сестры, был нанят юрист (адвокат) и был подан иск о признании дарственной на дом, гараж и земельный участок, утратившим силу, так как доверитель пережил доверяемого, т.е. своего сына.
Однако в ходе судебных разбирательств суд получил возражение от внучки (дочери доверяемого, сына Сергея).
-«Какой еще дедушка, знать не знаю, дом и вся усадьба достался мне по наследству от отца»: - был её ответ на соответствующее заявление адвоката истца (дедушки).
Здесь стоит отметить, что за все время проживания на «севере» ни сын Сергей, ни его дочь, ни разу не навестили своего отца и деда, который фактически отдал в их распоряжение имущество. Внучка даже не знала о существовании дедушки. Вот как бывает …
Ответчица (внучка) в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает, поскольку в договоре дарения, между умершим отцом и дедушкой отсутствует условие, предусмотренное ст. 578 ГК РФ, а именно право дарителя отменить договор дарения, в случае, если он переживет одаряемого.
Однако, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
В части вынесения окончательного решения по делу суд принял во внимание следующие правовые обстоятельства и факторы:
- Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность.
- Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, лишь в случае, если заблуждение имело существенное значение.
По смыслу приведенного дела сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
- Как в иске истец, так и его представитель в суде указывают, что при заключении договора истец полностью рассчитывал на то, что он остается собственником недвижимости, надеясь на то, что после своей смерти он просто освободит сына от забот, по оформлению наследства, из чего следует, что заблуждение истца имеет существенное значение. Следовательно, истец не заключил бы сделку, если бы знал и понимал, что в случае смерти его сына он перестанет быть собственником и останется без жилья в свои 82 года. Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, истец имеет желание оставить спорное имущество после своей смерти внучке, ответчице по делу.
- В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем, требование истца о признании договора дарения недействительным подлежит удовлетворению.
В чем суть этой истории, кроме чисто юридических моментов. Кажется, в современном мире, мейнстримом становятся только личные интересы. Они стали преобладать даже над такими человеческими понятиями, как родственные отношения, элементарное чувство благодарности. И хорошо, что есть пока судьи, которые рассматривают дела не с чисто формальной точки зрения, а видят суть дела, вынося вполне справедливые решения.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость