Приветствую читатель канала «Мастер»!
Следует учесть, что с 01.01.2017 года машино-места в гаражах, паркингах относятся к самостоятельным объектам недвижимости и для которых необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в целях выделения своей доли в натуре.
Однако ситуация в данном случае не такая простая, как может показаться. В соответствии с действующим законодательством, для оформления права собственности на машино-место необходимо получить согласие всех участников общей долевой собственности объекта. В данной ситуации имеются некоторые сложности, которые связаны с наличием объективных затруднений с поиском и получением согласия остальных участников общей долевой собственности. А без получения согласия и оформления протокола общего собрания произвести данные действия невозможно.
А если данное оформление необходимо для осуществления процедур купли-продажи?
До настоящего времени суды отказывали в удовлетворении требований собственника ссылаясь на часть 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Рассмотрев этот вопрос, Конституционный Суд РФ признал не соответствующим Конституции РФ указанный документ, так как он не гарантирует участникам общей долевой собственности на нежилое помещение возможности совершить для этого необходимые регистрационные действия.
Указано, что Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения.
Подробности в документе:
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 № 18-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"
ССЫЛКА на документ.
На этом все. Желаю успехов!