Приветствую тебя, читатель!
Недавно новостные ресурсы, сосредоточенные на бизнесе на территории Турции, оповестили о следующей новости: В своей избирательной программе лидер турецкой оппозиции обещает запретить продажу недвижимости иностранцам. Правда ли это? Рассмотрю все факторы.
Землетрясение, произошедшее в феврале 2023 года в Турции, еще больше усугубило уже сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости. В своей предвыборной программе местная оппозиция обещает ввести запрет на продажу жилой недвижимости иностранцам, если победит на предстоящих выборах, которые запланированы на конец весны или начало лета 2023 года. В то же время, действующее правительство, возглавляемое президентом Эрдоганом, пытается удержать свои позиции. Поэтому, откладывать покупку жилья в Турции для получения видов на жительство/гражданства или в инвестиционных целях не самая лучшая идея. Если вы хотите заключить выгодную сделку, наши эксперты из BUSINESS CONSULTING GROUP всегда вам в этом помогут.
Какую позицию занимает оппозиция?
Лидер главной турецкой оппозиционной партии Кемаль Кылычдароглу заявил о том, что запретит продажу жилой недвижимости в Турции иностранным покупателям в случае победы его партии, Народно-республиканской партии Турции (НРП), на предстоящих выборах. Он отметил, что текущее правительство создало систему поощрения иностранных покупателей путем предоставления налоговых льгот и гражданства за инвестиции, что оскорбительно для турецких граждан, особенно в условиях, когда страна подвержена риску землетрясений и многие люди остались без крова.
Кроме того, Кылычдароглу критиковал правительство за освобождение иностранцев от налога на добавленную стоимость при покупке турецкой недвижимости в иностранной валюте. Он отметил, что такое преимущество приводит к росту цен на жилье и неравенству между турецкими гражданами и иностранцами.
Лидер оппозиционной "Хорошей партии" Мерал Аксенер также выступила за запрет на продажу турецкого жилья иностранцам, сославшись на опасность демографических изменений в провинциях, граничащих с Сирией, где проживают сотни тысяч беженцев.
Эксперты BUSINESS CONSULTING GROUP высказали свою оценку положения действующего президента Эрдогана.
Эксперты в области политики утверждают, что землетрясения, произошедшие в Турции, серьезно подорвали шансы действующего президента Реджепа Тайипа Эрдогана на переизбрание. Многие считают, что правительство и сам президент несут ответственность за большие разрушения, вызванные катастрофами. За последние годы с благословения администрации Эрдогана в стране строилось некачественное многоэтажное жилье. Власти не контролировали застройщиков и игнорировали недочеты, извлекая выгоду из коррупционных схем. Также авторитарная система, которая сформировалась в результате действий администрации Эрдогана, несет ответственность за кризисы и бедствия.
Критики приводят комментарии Эрдогана после взрыва на угольной шахте в северной Турции в 2022 году, в результате которого погибли 41 человек. Они утверждают, что такие заявления скрывают неспособность правительства предотвратить стихийные бедствия или техногенные катастрофы.
Действующий президент Реджеп Тайип Эрдоган удерживает власть уже два десятилетия, но может потерпеть поражение на предстоящих выборах, которые должны состояться 14 мая или 18 июня 2023 года. Однако есть вероятность, что он воспользуется чрезвычайным положением, объявленным в зоне землетрясения, чтобы отложить голосование.
Каково текущее состояние рынка недвижимости?
После двух мощных землетрясений с магнитудой 7, 7 и 7, 6, произошедших 6 февраля на юго-востоке Турции, жилищный кризис в стране, который продолжался уже длительное время, обострился. Многие жители региона бедствия вынуждены были искать безопасное убежище в других местах, что привело к массовому внутреннему переселению турецкого населения за очень короткий период времени. Это привело к дальнейшему росту цен на аренду жилья на фоне нехватки жилья, которая наблюдалась уже давно. Переселение в соседние провинции на юго-востоке страны и в крупные города на западе привело к повышению арендной платы на 45%, согласно исследованию стамбульской компании TSKB Real Estate Appraisal Inc. Турки, которые могут позволить себе, стекаются в пригороды крупных городов, находящихся вдали от линий тектонических разломов, таких как Бейкоз в Стамбуле и Урла в Измире на побережье Эгейского моря. Спрос на аренду и покупку недвижимости значительно вырос, многие потенциальные клиенты стремятся к приобретению недвижимости вдали от линий разломов. В ответ на высокий спрос домовладельцы начали повышать цены на недвижимость, выставленную на продажу или сдачу в аренду, что усложнило положение потенциальных покупателей и квартиросъемщиков, которые уже несколько лет наблюдают рост цен. Согласно данным Центрального банка Турецкой Республики, в 2022 году цены на жилье в стране выросли на 59% в реальном выражении (с учетом инфляции) и годовом исчислении. Эксперты ожидают, что из-за землетрясений спрос на качественное жилье и, соответственно, стоимость такой недвижимости продолжат расти.
Что советует команда BUSINESS CONSULTING GROUP?
Покупка недвижимости в Турции все еще доступна иностранцам, но существует высокий риск введения моратория на это. Чтобы успеть стать собственником актива, который продолжает расти в цене, и получить турецкий вид на жительство или даже второй паспорт в качестве бонуса, воспользуйтесь услугами экспертов BUSINESS CONSULTING GROUP. Наша команда всегда анализирует происходящие процессы в Турции и находит решения для покупки недвижимости, релокации и ведения бизнеса как в благоприятные, так и в кризисные моменты. Мы гарантируем, что вы сможете быстро и выгодно приобрести недвижимость в Турции, избегая переплат. Кроме того, мы предоставим ответы на все ваши вопросы по теме инвестиционной иммиграции, международного банкинга, налогового планирования и релокации. Не теряйте времени, обратитесь к нам прямо сейчас, дорогие друзья!