В редакцию «Брянского ворчуна» обратилась читательница Татьяна Родкина, семья которой купила по примеру многих квартиру в новомодном, недешевом и считающемся уютным микрорайоне в пригороде Брянска «Мегаполис — Парк». Читательница уверяет, что озвучиваемая ею проблема волнует многих ее соседей.
Редакция «Брянского ворчуна» ознакомилась с обстоятельным письмом читательницы, мамы ребенка детсадовского возраста и решила его опубликовать. С некоторыми сокращениями, не меняющими смысл послания. Ведь Татьяна Родкина подняла серьезную проблему.
С одной стороны, строительная компания «Мегаполис-Строй» — застройщик огромного нового старого микрорайона «Мегаполис-парк», считается крутой. А ее огромный микрорайон (жилой комплекс) в пригородном поселке Путевка Брянского района — в паре километров от Брянска, если ехать по Смоленской дороге, «собрал в этом году награды на всех уровнях», как говорится на сайте застройщика. Тут есть даже детский сад. Но вот его как раз, это уже с другой стороны, катастрофически не хватает для сотен здешних детей дошкольного возраста.
Подробнее в письме нашей читательницы, которое приводим ниже.
— Наш родной город Брянск, в котором мы живём, работаем воспитываем своих детей, постепенно растёт и развивается. Строятся многоэтажные дома, учреждения, прокладываются новые дороги, что не может не радовать. Город расширяет свои границы, осваиваются новые территории, вырастают новые микрорайоны, развивается инфраструктура. Но не смотря на всё это, пока ещё остро сохраняется дефицит мест в детских садах и школах.
Управление имущественных отношений Брянской области по результатам проведённого аукциона 5 июня 2018 года заключило договор со строительной фирмой ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй» о передаче земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:3244 и площадью 954 025 кв. м. для комплексного освоения территории. Впоследствии в границах этого земельного участка были образованы новые участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:02:0390204:990 площадью 14 389 кв. м. с видом разрешенного использования – для размещения детских садов.
На этот участок «Мегаполис-Строй», полагаю, для отвода глаз зарегистрировал за собой право собственности. А впоследствии застройщик обратился в управление Росреестра по Брянской области с заявлением о прекращении зарегистрированного права собственности в связи с его отказом от этого земельного участка! 11 апреля 2022 года право собственности застройщика на земельный участок для возведения объектов социальной инфраструктуры было прекращено. При этом указанный земельный участок перешёл в собственность муниципальному образованию Мичуринское сельское поселение Брянского муниципального района.
Между тем, согласно вышеуказанному договору, комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах означенного участка, строительство на образованных участках объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, иных объектов, а так же проведение работ по благоустройству и озеленению в соответствии с документацией по планировке территории. Однако я считаю, что в нарушение действующего законодательства в договоре наряду с прочими условиями Управление имущественных отношений Брянской области случайно или намеренно не предусмотрело иные условия, в том числе ОБЯЗАТЕЛЬСТВА застройщика, а именно безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты. В договоре лишь скромно предусмотрено ПРАВО застройщика безвозмездно передать перечисленные объекты.
Таким образом, Управление имущественных отношений Брянской области в интересах застройщика, судя по всему, не предусмотрело его обязательства в интересах жителей микрорайона «Мегаполис-Парк» по строительству на данном участке объектов социальной инфраструктуры, а именно: детского садика и школы. Застройщик же, освоив исключительно в своих бизнес-интересах земельный участок, возведя на нём многоквартирные жилые дома, получив от граждан прибыль, можно сказать, наплевал на людей.
Муниципальное образование обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к застройщику о признании сделки недействительной. Дело по требованиям, затрагивающим интересы неопределённого круга лиц рассмотрено судом без участия прокурора. Решением Арбитражного суда Брянской области от 2 ноября 2022 года по делу №А09-4195/2022 в удовлетворении исковых требований Мичуринскому сельскому поселению было отказано.
Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 января 2023 года указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. 17 мая 2023 года в Арбитражном суде Центрального округа состоится рассмотрение кассационной жалобы Мичуринской сельской администрации Брянского района на указанные судебные акты.
Между тем, статьей 52 АПК РФ предусмотрено участие в арбитражном процессе прокурора. Он праве вступить в дело, рассматриваемое арбитражным судом, на любой стадии процесса. Пока этого не произошло.
Управление имущественных отношений в интересах застройщика заключило заведомо неисполнимый в интересах граждан договор. Арбитражный суд, формально рассматривая дело, затрагивающее интересы неопределённого круга лиц, в ущерб правам граждан, рассмотрел дело без участия прокурора, оправдал застройщика. Пассивность Правительства Брянской области поражает нас своей чёрствостью и казёнщиной.
Вместе с тем, возведение в нашем микрорайоне объектов социальной инфраструктуры, а именно: детского сада и школы носит для нас принципиальный характер, поскольку ближайшая школа находится за много километров от ЖК «Мегаполис-Парк», а единственное, имеющееся в нашем микрорайоне младшее дошкольное образовательное учреждение переполнено.
Искренне надеемся на содействие с Вашей стороны по освещению изложенных проблем. Привлечение общественности поможет не только нам, но и Правительству Брянской области впредь заключать договора о комплексном освоении территории в редакции, позволяющей гарантированно обеспечить жителям достойную среду проживания.
Важно. Редакция СМИ «Брянский ворчун» приглашает к дискуссии по означенному общественно значимому вопросу ООО Специализированный застройщик «Мегаполис-Строй», управление имущества Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, Мичуринскую сельскую администрацию и другие заинтересованные стороны.
