Регистрационное агентство Болгарии сообщило, что в первом квартале 2023 года количество договоров купли-продажи недвижимости в целом по стране продолжило сокращаться – этот процесс наблюдается уже порядка девяти месяцев. Максимальный спад наблюдается в Каварне, Помории и Царево, растут продажи в Несебре и Разлоге.
Всего в стране в первом квартале 2023 зарегистрирована 44 461 сделка, что меньше на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2022. В Софии с января по март 2023 зафиксировано 6 381 продажа, на 13,9% меньше, чем годом ранее, параметры 2022 года – 7 268. Отмечено уменьшение и по сравнению с первым кварталом 2021, а в 2019 уровень активности на рынке недвижимости был выше.
В Пловдиве было 3 240 сделок, снижение за год 9%, зато превышены показатели доковидного 2019 (3004). В Варне в прошлом году наблюдался рост до третьего квартала, потом началось падение, которое продолжается и сейчас, снижение с 3 471 сделки в 2022 году до 2 813 в 2023 (-23,4%). В Бургасе в первом квартале 2023 тоже отмечается годовое снижение – на 10%, но при этом уровень выше, чем в 2021 и 2019 годах.
Максимальное падение активности отмечено на морских курортах – в Каварне 45%, в Помории 38,6%, Царево 30,6%. Меньше сделок стало и в таких городах как Стара Загора (-24,7%), Великий Тырнов (-19,4%), Плевень (-14,5%), Руса (-11,6%), Балчик (-9,5%).
В 33 городах из 133 зафиксирован годовой рост сделок. Среди исключений Разлог (+11,5%), Самоков (+8,5%) и Несебр (+5,6%).
Аналитики объясняют ситуацию ростом ставок Европейского центрального банка, последствиями событий на территории Украины, неопределенностью перспектив и высокими ценами на жилье. Портал International Investment уже ранее отмечал, что в 2022 году стоимость недвижимости в Болгарии поднялась на максимальный уровень за последние 14 лет. В центре Варны квадратный метр апартаментов оценивали в 1800-2000 евро, недвижимость премиум-класса около Приморского парка в Варне или с видом на море в Бургасе подорожала до 2 300 евро за «квадрат». Новостройки со сдачей в 2024 году и черновой отделкой, на первом этаже продавали за 1700 евро в квартале Лазур (Бургас) или Бриз (Варна).
Пока что оправдываются прогнозы экспертов, которые говорили о дальнейшем падении объема сделок. Следующим этапом, видимо, будет снижение цен. Инвесторов привлекают курортные зоны Болгарии, мягкий климат, но пока сохраняются риски – можно остаться без дохода и даже не окупить вложенные средства. Уровень входа очень высокий для этой страны, за такие суммы можно приобрести более привлекательные объекты и на территории ЕС, и в других странах. Например, в Грузии доходность намного выше и по аренде, и по продаже, особенно в курортных зонах, где есть интересные предложения на рынке элитной недвижимости.