Совсем недавно рынок коттеджного строительства на Кубани даже не бурным, а буйным.
Местные тяп-ляперы резвились как могли, под девизом "понаехам всё сойдёт". И очень часто речь шла не только об отстойном качестве постройки, но и о незаконной земле, на которой эти постройки возводились. Расчёт был на то, что за счёт бурной миграции на Кубань быстренько сляпаем, быстренько впарим - а дальше трава не расти, если потом что-то вылезет, это уже будут проблемы того, кто за это заплатил.
Поэтому сами горе- застройщики хватали любую свободную землю, как угорелые, и толком не смотрели:
- ни на юридический статус,
- ни на генплан,
- ни на планируемые федеральные объекты,
- ни на установление сервитутов,
- и даже плевали на категории и назначение земли - земля межевалась на крохотные кусочки, с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм,
- и также, с присущей местным тяп-ляперам находчивостью и много лет лет отработанными коррупционными схемами - типа "оформлялась".
Разумеется, "оформлялась" точно так же, с нарушением всех мыслимых и немыслимых норм. До определённого момента себя окупал даже явный криминал.
А сейчас, когда из-за известных в экономике ажиотажа больше нет, и покупатель и ограничен в средствах, и стал гораздо осторожнее относиться к покупке, поскольку обожглись уже не одну тысячу раз (да-да, ровно столько, вспомним хотя бы мой репортаж об аннулировании земельных участков в Сочи, да и в самом Краснодаре, да и в Адыгее по соседству земельные скандалы происходят регулярно) - незаконные юридические махинации с землёй, когда за взятки тут рисовали просто фантастическое оформление - перестали себя окупать.
А те сомнительные земельные участки, которых ранее нахватались недобросовестные застройщики - повисли мёртвым грузом. И большинство из этих участков имеет такой кошмарный статус, что в условиях, когда строительный бум прекратился, использовать их можно разве что под огород. Вот тяп-ляпер и пытается избавиться от откровенно незаконной и неликвидной земли, которая висит на нём, наглухо "замороженными" деньгами, по сути - уже убытками.
При этом, с традиционной кубанской находчивостью, продолжает вас убеждать в супервыгодности суперпокупки, и в супервложениях в суперстроительство. То есть те сказки, которые вам рассказывали до сих пор - не изменились ничуть.
Поэтому, покупая земельный участок на Кубани, и "налетай, подешевело, уезжаем в Эмираты", а в особенности - если Вас убеждают вложиться в дёшево построить и дорого продать коттеджи - БУДЬТЕ КРАЙНЕ ОСТОРОЖНЫ.
В этом видео - наглядный пример и разбор очень распространённой ситуации.
Тщательно проверяйте НЕ ТОЛЬКО собственника и статус земельного участка. Но и массу других юридических нюансов.
Не удивляйтесь, если обещания жирной прибыли - на самом деле, наглая попытка впарить вам мертвый неликвид, по цене, завышенной в разы.
Верх наглости жулика - выманить у вас деньги под видом "инвестиционной схемы". В данном случае - типа в постройку жилых домов, на земле, где даже сарай строить нельзя.
Попытки местных горе- комесрантов решить свои проблемы с неликвидами за Ваш счёт - СТАЛИ НОРМОЙ. Сезон охоты на лоха продолжается...