Самозанятые предприниматели, которые арендуют государственное или муниципальное имущество, могут получить право на его приобретение по льготной цене.
Что предлагают депутаты
Законопроект направлен на поддержку самозанятых, которые занимаются предпринимательской деятельностью без создания юридического лица или индивидуального предпринимателя. Самозанятые платят единый налог на профессиональный доход в размере 4% от доходов физических лиц и 6% от доходов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Депутаты предлагают распространить на самозанятых положения Федерального закона “Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства”. Этот закон дает право арендаторам госимущества на его покупку по льготной цене, которая определяется как 50% от рыночной стоимости или 70% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, что меньше).
Для того, чтобы воспользоваться этим правом, арендатор должен соответствовать определенным требованиям:
- быть субъектом малого или среднего предпринимательства;
- арендовать имущество не менее двух лет;
- не иметь задолженности по налогам и арендной плате;
- не нарушать условия договора аренды;
- использовать имущество для осуществления предпринимательской деятельности.
Законопроект предусматривает добавить в этот список самозанятых, которые также должны подтверждать свой статус и доходы.
Как это будет работать на практике
Если законопроект будет принят, то самозанятые смогут обратиться к собственнику арендуемого имущества (федеральному, региональному или муниципальному органу) с заявлением о намерении приобрести имущество. Собственник должен будет уведомить об этом других арендаторов (если таковые есть) и координационные или совещательные органы в области развития малого и среднего предпринимательства. Затем собственник должен будет провести оценку имущества и определить льготную цену. После этого арендатор сможет заключить договор купли-продажи имущества и оплатить его в течение 30 дней.
Если арендатор не сможет оплатить имущество в указанный срок, то он потеряет право на его приобретение по льготной цене. Также право на покупку имущества по льготной цене не распространяется на имущество, которое не подлежит приватизации или отнесено к особо ценному движимому имуществу.
Какие преимущества и риски несет законопроект
Законопроект может иметь положительный эффект для самозанятых и государства. С одной стороны, самозанятые смогут получить в собственность имущество, которое они используют для своей деятельности, и избавиться от необходимости платить арендную плату. Это может повысить их доходы и мотивацию к развитию бизнеса. С другой стороны, государство сможет получить дополнительные доходы от продажи имущества и уменьшить расходы на его содержание. Также это может способствовать оптимизации государственного и муниципального имущества и повышению его эффективности.
Однако законопроект также может нести некоторые риски. Во-первых, он может привести к уменьшению количества доступного для аренды госимущества, что может затруднить вход на рынок для новых самозанятых или малых предпринимателей. Во-вторых, он может стать источником коррупции или злоупотреблений со стороны собственников или арендаторов имущества. Например, возможны случаи завышения или занижения оценки имущества, передачи имущества по фиктивным договорам аренды или продажи имущества без учета интересов других арендаторов или общественности.
Поэтому законопроект требует тщательного обсуждения и доработки, чтобы учесть все возможные последствия его принятия и реализации.